На продажу выставлен апартаменты над одной из самых красивых библиотек мира в Буэнос-Айресе

El edificio Grand Splendid es una de las gemas de Buenos Aires. Sus muros de arquitectura notable están habitados por hitos culturales de la ciudad. Albergó un teatro, una sala de grabación donde Carlos Gardel cantó tangos inmortales, una radio, un cine hasta 1999 y, finalmente, hoy abre sus puertas ahí la famosa librería El Ateneo que fue coronada como una de las más lindas del mundo. Varios metros más arriba, un departamento espera nuevo dueño, un afortunado que tendrá a sus pies el aura encantadora de este pasado memorable y un presente repleto de relatos para hojear. Varios metros más arriba, una propiedad de 200 m² salió a la venta por US$550.000. Actualmente, funciona como atelier y forma parte de una planta mayor de 400 m², por la unión de dos unidades. Su próximo dueño tendrá a sus pies más de un siglo de historia cultural porteña. “El inmueble que tenemos a la venta es un producto único dentro de una planta atípica de 400 m², conformada por dos unidades de 200 m² cada una. Tiene disposición al frente sobre la avenida Santa Fe, con más de 21 metros lineales de extensión, debido a la fusión de dos departamentos. La unión permitió lograr interiores de grandes dimensiones y mucha luminosidad”, puntualiza Martín Pinus, fundador y director de Martín Pinus Real Estate, la firma inmobiliaria que lo ofrece. Una de esas unidades, está publicada por US$550.000, es decir, unos US$2.750 por metro cuadrado. Según la descripción, actualmente funciona como atelier. En su distribución actual cuenta con tres livings, tres zonas de estar y recepción, dos toilettes, cuatro habitaciones, dos baños, una cocina amplia y un depósito. La amplitud y configuración de los ambientes abren distintas posibilidades de uso, aunque cualquier cambio de destino dependerá de las habilitaciones y restricciones correspondientes. “Puede reconfigurarse como una residencia privada de escala palaciega para quienes valoren estas unidades de época en edificios históricos; un atelier; una galería de arte o un centro cultural; o la sede corporativa de una empresa o fundación”, agrega el especialista. Según revela, por ahora tuvieron un interés más de locales que de extranjeros, aunque ha habido consultas iniciales de interesados de afuera. “Se trata de un nicho específico dentro del mercado inmobiliario”, puntualiza. El Grand Splendid: sueño de un pionero de la música y el cine El Grand Splendid nació por iniciativa del empresario de origen austrohúngaro Mordechai David Glücksmann, más conocido como Max Glücksmann, pionero de la industria cinematográfica y musical. Llegó al país en 1890 y fue uno de los primeros empresarios en incorporar tecnología para la grabación de música. En 1917 encargó a los arquitectos Peró y Armengol el proyecto de una sala teatral que se inauguró en 1919 con el nombre de Splendid Theatre, después llamado Grand Splendid. “Este teatro, levantado en el mismo lugar donde antes funcionó el Teatro Nacional Norte y una fábrica de carruajes, tenía una fachada de estilo ecléctico, muy característico de ese momento, con esculturas de Troiano Troiani, un escultor italiano radicado en Buenos Aires. En el interior estaba equipado con tecnología de vanguardia: era a prueba de fuego, contaba con equipos de calefacción y refrigeración en el sótano, la cúpula tenía techo corredizo”, puntualiza Pinus. Por el escenario pasaron grandes artistas nacionales y extranjeros, entre ellos Carlos Gardel, quien también grabó algunos de sus tangos más recordados en una de las salas que tenía en el edificio la discográfica Nacional Odeón, propiedad de Glücksmann. Además, entre 1923 y 1930 funcionó allí Radio Splendid. El séptimo arte llegó a este espacio cultural porteño en 1926, cuando se estrenó el clásico del cine mudo argentino Juan sin ropa. El 12 de junio de 1929 se exhibió allí "La divina dama", primera película sonora estrenada en Buenos Aires y protagonizada por la cantante y actriz Corinne Griffith y el tenor Victor Varconi. Años después, retomó el carácter de sala teatral, en la que actuó Mirtha Legrand. Con el tiempo, volvió a funcionar como sala de proyección. Pero, a medida que transcurrió el siglo, este centro de entretenimiento y creación cultural fue perdiendo su brillo. En 1999, tristemente, se cerró como cine: "Belleza Americana", de Sam Mendes, fue la última película exhibida en febrero de 2000. De teatro a una de las librerías más bellas del mundo Sin embargo, logró renacer una vez más. En el 2000, el teatro fue reconvertido en una emblemática librería, que es la más grande de Sudamérica, un ícono turístico y cultural de la ciudad, y reconocida internacionalmente por ser una de las más lindas del mundo. “Esto le devolvió su esplendor y el mantenimiento que un edificio como este necesita”, comenta el experto inmobiliario. Parte de todo este protagonismo en la historia cultural del país puede vivenciarse en una propuesta lanzada este año en el tercer piso de la librería, donde además funciona un café. La experiencia propone un recorrido interactivo e inmersivo. Es un viaje en el tiempo donde, por ejemplo, vemos un holograma de Carlos Gardel entonando tangos que erizan de emoción la piel mientras la ciudad, en imágenes proyectadas, se transforma vertiginosamente. La librería es parada habitual de turistas que se maravillan con sus molduras, la originalidad de ver libros donde alguna vez había butacas y la sorpresa de la cúpula pintada por el italiano Nazareno Orlandi, en un estilo que oscila entre el manierismo y el romanticismo. En 2008 fue elegida por el periódico inglés The Guardian en el segundo puesto de las mejores librerías internacionales y en 2019 fue consagrada por la revista National Geographic como "la más linda del mundo”. ¿Cuánto vale vivir en un edificio con historia? Ahí aparece una pregunta difícil de responder con una tasación convencional: ¿Cuánto agrega al precio de una propiedad formar parte de un edificio con semejante peso cultural? “Lo primero que hay que decir es que propiedades como estas son una pieza de la historia de Buenos Aires, son un espacio de la cultura que tiene proyección global. El valor de un departamento depende del edificio, pero también de otros factores que hacen a la unidad en sí. En este caso, el hecho de que forme parte del Grand Splendid, le da un valor diferencial, un plus”, explica Pinus. La unidad se ofrece a US$2.750/m². Según el último Index de Zonaprop, con datos de julio de 2026, el valor promedio del metro cuadrado en Recoleta es de US$2.795 para departamentos de dos ambientes. “Sin embargo, vamos a encontrar diferencias según lo que el cliente busca. Si busca un departamento a estrenar, el valor del m² es de US$3.588; si es en pozo, de US$4.048/m²; y si se trata de un usado, el valor ronda los US$2.628/m²”, puntualiza Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop). Frente a los US$2.628/m² promedio de un usado en el barrio, los US$2.750/m² pedidos representan alrededor de un 5% más. La comparación, sin embargo, tiene límites: se trata de una unidad de 200 m² —una superficie muy superior a la de un departamento típico— dentro de un edificio de más de un siglo y que puede requerir intervenciones. Por eso, atribuir esa diferencia exclusivamente a la historia del Grand Splendid sería difícil. Y ahí aparece la otra cara del patrimonio: el prestigio puede sumar singularidad, pero la antigüedad y las eventuales restricciones sobre el inmueble también pueden jugar en sentido contrario. Marta Liotto, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, aclara que, que cuando este tipo de inmuebles queda alcanzado por protección patrimonial pueden aparecer condicionamientos. “Se reglamentan determinadas cuestiones como fachada, qué se puede construir, qué puede funcionar en ese lugar, para qué se puede utilizar, qué se puede habilitar”, señala. En esos casos, considera, la ecuación no es necesariamente lineal: “Gana reconocimiento, envergadura, importancia en cuanto a lo cultural y social, pero no en cuanto a lo económico”, señala. El valor histórico, entonces, no funciona como un porcentaje que simplemente se agrega al metro cuadrado. Puede volver a una propiedad irrepetible y aumentar su atractivo para determinado comprador, pero también restringir reformas, usos y transformaciones. “Propiedades como esta no son meros activos inmobiliarios; son pedacitos de la historia cultural de Buenos Aires, con proyección global. Tener un pasado ligado a nuestra cultura y el privilegio absoluto de habitar arriba de la librería más linda del mundo lo convierten, en cierta forma, en una propiedad única y, por ende, en un activo cuyo valor adicional debe ser reconocido”, concluye Pinus. SN Sobre la firma Mirá también Mirá también Mirá también Newsletter Clarín Recibí en tu mail todas las noticias, historias y análisis de los periodistas de Clarín QUIERO RECIBIRLO