Ван: названы самые дорогие районы города и объяснены причины роста цен

Van’ın en pahalı mahalleleri belli oldu Van'da hangi mahallelerde ev fiyatları tavan yaptı? Kentsel dönüşümün vurduğu bölgelerde son durum ne? Sektör temsilcilerinden çarpıcı piyasa analizi.. Zirvede hangi mahalleler var? Van’da son yıllarda hız kazanan yeni yapılaşma, kentsel dönüşüm ve artan konut talebi, emlak piyasasında fiyatların yükselmesine neden oluyor. Kentin özellikle merkezi mahallelerinde kira ve satış bedelleri dikkat çekici seviyelere ulaşırken, emlakçılar Van’ın en pahalı bölgelerine ilişkin çarpıcı bilgiler verdi. Doğu Anadolu Bölgesi’nin önemli merkezlerinden Van, çevre illerden ve ilçelerden aldığı göçün yanı sıra yeni yapılaşma süreciyle birlikte hareketli bir konut piyasasına sahip. Özellikle İpekyolu ilçesinde merkezi konumu nedeniyle bazı mahallelerde konut talebi oldukça yüksek seyrediyor. Selimbey, Hatuniye, 2 Nisan, Alipaşa ve Terzioğlu gibi bölgeler yüksek kira ve satış değerleriyle öne çıkarken, kentsel dönüşüm ve yeni yapılaşma çalışmaları da fiyatların şekillenmesinde önemli rol oynuyor. Tuşba ve Edremit’te ilçesinde ise İpekyolu’na kıyasla daha uygun fiyatlı konut seçenekleri bulunuyor. Kentte konut piyasasının hareketlenmesiyle birlikte imar ve planlama sorunları da gündemdeki yerini koruyor. Özellikle Tuşba ilçesinde imar sorunlarının çözülmesi ve yeni yerleşim alanlarının altyapı çalışmalarıyla birlikte planlanması gerektiği belirtiliyor. Emlakçılar, planlı yapılaşmanın hem çarpık kentleşmenin önüne geçeceğini hem de yeni yerleşim bölgelerinin daha sağlıklı gelişmesini sağlayacağını ifade ediyor. “YENİ KENTLEŞME FİYATLARI ARTIRIYOR” Van’daki konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan emlakçı Ersin Yıldırımçakar, kentin en pahalı ilçesinin İpekyolu olduğunu belirtti. Yıldırımçakar, özellikle son 1-3 yıllık süreçte Selimbey ve Hatuniye bölgelerinde yeni bir kentleşme sürecinin başladığını söyledi. Bu bölgelerde müteahhitlerin yoğun ilgisinin bulunduğunu belirten Yıldırımçakar, yeni yapıların artmasının bölgedeki konut fiyatlarını da yukarı çektiğini ifade etti. Selimbey ve Hatuniye’de 3+1 dairelerin kira bedellerinin konutun özelliklerine göre 25-40 bin TL arasında değiştiğini aktaran Yıldırımçakar, imar çalışmalarının da fiyatlar üzerinde doğrudan etkili olduğunu dile getirdi. Yıldırımçakar, Tuşba’da düzenli bir imar yapısının oluşturulması halinde yapılaşmanın artabileceğini ve bunun uzun vadede konut fiyatlarında daha dengeli bir piyasa oluşturabileceğini belirterek şöyle konuştu: “En pahalı ilçe İpekyolu’dur. Mahalle olarak da son 1-3 yıldır en yüksek hem kira hem de satış oranları, yüksek bazlı olan Selimbey Mahallesi ve Hatuniye bölgelerindedir. Orası yeni bir kentleşmeye girdi.” Müteahhitlerin bu bölgelere olan ilgisinin fiyatların düşmesini engellediğini kaydeden Yıldırımçakar, Tuşba ve Edremit’in ise İpekyolu’na göre daha uygun olduğunu söyledi. Bu iki ilçede daire kiralarının genel olarak 15-20 bin TL arasında olduğunu belirten Yıldırımçakar, “Müteahhitlerin ilgisi fazla olduğu için fiyatlar düşmüyor, yüksektir o bölgede” ifadelerini kullandı. “2 NİSAN VE ALİPAŞA’YA YOĞUN TALEP VAR” Emlakçı Kamuran Karagülle ise Van’da çarşı merkezine yakın mahallelerin konut piyasasında daha fazla talep gördüğünü söyledi. Özellikle 2 Nisan ve Alipaşa bölgelerinin ulaşım açısından avantajlı konumda bulunmasının fiyatları etkilediğini belirten Karagülle, bu bölgelerin kentin en pahalı mahalleleri arasında yer aldığını ifade etti. Karagülle, değerlendirmesinde şu ifadelere yer verdi: “En pahalı mahalleler çarşı merkeze yakın olan 2 Nisan ve Alipaşa bölgeleridir. Ulaşım açısından avantajlı olan bu yerlerin yanı sıra, Van’da elit kesimin oturduğu kenar mahalleler de bulunmaktadır.” Terzioğlu ve Selimbey’de kentsel dönüşümle birlikte müteahhitlerin ilgisinin arttığını belirten Karagülle, bu bölgelerde özellikle yeni ve nitelikli konutların öne çıktığını söyledi. Karagülle, “Terzioğlu ve Selimbey’de kentsel dönüşümle birlikte müteahhitlerin bölgelere ilgisi arttı. Bu bölgelerde 3+1 daireler 30-35 bin TL’nin üzerinde değerlendiriliyor” dedi. Öte yandan site tipi konutların da son yıllarda daha fazla tercih edildiğini ifade eden Karagülle, özellikle çocuk oyun alanları ve ortak kullanım imkanlarının bulunduğu sitelerin yurttaşların ilgisini çektiğini kaydetti. “Merkezi bölgeler ilgi görüyor” Emlakçı Şirin İnci de Van’da yüksek talep gören mahalleler arasında 2 Nisan’ın konumunu koruduğunu söyledi. İnci, bunun yanı sıra çevre mahallelerde gerçekleştirilen yeni imar çalışmaları ve artan yapılaşmanın da konut piyasasını etkilediğini belirtti. İnci, özellikle Selimbey, Hatuniye, Halilağa ve Bahçıvan çevresinde yapılan yeni imar planları ve kat artışlarına dikkat çekti. “İkinisan hâlâ bu konumunu korurken, bunun çerçevesinde Selimbey, Hatuniye, Halilağa ve Bahçıvan civarlarında yeni imar planı kat artışları yapılmıştır. Yeni yapılaşmayla birlikte bölgede lüks daire, konak ve site özellikli konutlar arttı” diyen İnci, bu nitelikteki konutların kira bedellerinin 60-65 bin TL arasında değiştiğini belirtti. 2 Nisan’da standart 3+1 dairelerin kira bedelinin 35-45 bin TL’den aşağı olmadığını ifade eden İnci, Gölbaşı, Şerefiye, Semaver Kavşağı, Alipaşa ve Van AVM çevresinde de konut talebinin yoğun olduğunu söyledi. Yüksek kiralar gençleri zorluyor Van’da konut fiyatları ve kiralardaki artış, özellikle dar gelirli yurttaşlar açısından önemli bir sorun oluşturuyor. Emlakçı Şirin İnci, yüksek kira bedellerinin gençlerin tek başına ev kiralamasını zorlaştırdığını belirtti. Konut piyasasında aynı binada bulunan ve benzer özelliklere sahip daireler arasında bile ciddi kira farklılıkları oluşabildiğine dikkat çeken İnci, kira piyasasında daha sağlıklı bir düzenlemeye ihtiyaç olduğunu ifade etti. İnci, “Asgari ücretle çalışan bir insanın Van’da tek başına ev kiralaması gerçekten çok büyük bir sıkıntıdır. Aynı binada benzer özelliklere sahip daireler arasında dahi önemli kira farkları oluşabiliyor. Kira piyasasında daha sağlıklı bir düzenleme yapılması gerekiyor” dedi. Van’da hangi mahalleler öne çıkıyor? Emlakçıların değerlendirmelerine göre Van’da konut fiyatları açısından özellikle merkezi konumda bulunan mahalleler ile yeni yapılaşmanın ve kentsel dönüşümün yoğunlaştığı bölgeler dikkat çekiyor. 2 Nisan ve Alipaşa, çarşı merkezine yakınlık ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkarken; Selimbey, Hatuniye ve Terzioğlu ise yeni yapılaşma, kentsel dönüşüm ve müteahhitlerin bölgelere ilgisi nedeniyle yüksek fiyatlarla anılıyor. Halilağa ve Bahçıvan çevresindeki yeni yapılaşmaların yanı sıra Gölbaşı, Şerefiye, Semaver Kavşağı ve Van AVM çevresi de yüksek talep gören bölgeler arasında bulunuyor. Öte yandan Tuşba ve Edremit’te İpekyolu’na göre daha uygun fiyatlı konut seçenekleri bulunuyor. Emlakçılar, özellikle Tuşba’da imar sorunlarının çözülmesi ve yeni yerleşim alanlarının altyapıyla birlikte planlanmasının konut piyasasının gelişimi açısından önemli olduğunu belirtiyor. İmar ve altyapı fiyatları da etkiliyor Van’daki emlakçılar, konut fiyatlarının yalnızca merkezi konumla belirlenmediğine dikkat çekiyor. İmar durumu, altyapı çalışmaları, yeni yapılaşma, kentsel dönüşüm, konutların niteliği ve müteahhitlerin bölgeye gösterdiği ilgi de fiyatlar üzerinde etkili oluyor. Özellikle yeni yerleşim alanlarının önceden planlanması ve altyapı hizmetlerinin yapılaşmayla eş zamanlı yürütülmesinin önemine dikkat çeken emlakçılar, bu şekilde hem yurttaşların yaşayabileceği mağduriyetlerin azaltılabileceğini hem de çarpık kentleşmenin önüne geçilebileceğini ifade ediyor. Van’da konut piyasasındaki tabloya bakıldığında, 2 Nisan ve Alipaşa merkezi konumlarıyla; Selimbey, Hatuniye ve Terzioğlu ise yeni yapılaşma ve kentsel dönüşümle birlikte yüksek fiyatlarıyla öne çıkan bölgeler olarak dikkat çekiyor. Kentin büyümesi ve yeni yerleşim alanlarının gelişmesiyle birlikte önümüzdeki dönemde konut piyasasındaki fiyat dengelerinin de değişmesi bekleniyor. kaynak: vanhabertr