Норвежская компания вынуждена продавать 30 квартир из-за высокой налоговой нагрузки

– Vi har aldri vært i en sånn situasjon før. Det er helt ekstraordinært, sier Jan Spandow, eier og styreleder av Spabo Eiendom, til E24. Selskapet, som leier ut leiligheter og næringslokaler i Oslo og Ålesund, har drevet siden 1987, og har hatt oppunder 400 utleieboliger i sin portefølje. De siste årene har de sett seg nødt til å selge seg ned, og til nå har de solgt rundt 40 leiligheter til en verdi av 250 millioner. Les også Slik velger du riktig rentefond Nå er de i prosess med å selge 25–30 til. Spandow opplyser at den totale verdien for alle enhetene er på rundt 500 millioner kroner. De beholder rundt 300 leiligheter til en verdi av omtrent 1,5 milliarder. – Taper penger Spandow sitter i et salgsmøte når E24 tar kontakt, og forteller at de er midt i prosessen. – Vi taper penger på å drive utleie med de skattenivåene som er nå. Han sier skatt er den viktigste grunnen til at det ikke lenger er lønnsomt for dem å leie ut disse leilighetene. – Vi har sikret oss mot renteøkninger, men vi kan ikke sikre oss mot ustabile politiske rammebetingelser. Årsresultatet for Spabo Eiendom viser at selskapet har hatt en økning i inntektene år over år de siste årene, med driftsinntekter i fjor på 128 millioner. Siden 2019 har det årlig blitt tatt ut et utbytte på 5 millioner, men i fjor gikk selskapet 5,8 millioner i minus på bunnlinjen, og regneskapet viser at drifts- og rentekostnader tynget resultatet. En femtedel av utleieboligene er borte Det har lenge vært kjent at mange utleieselskaper selger seg ned i Oslo, og tidligere denne uken kom Norges Eiendomsmeglerforbund med en rapport som viste at én av fem AS-eide boliger har forsvunnet fra markedet i Oslo siden 2019. Administrerende direktør Carl O. Geving sier politikken har «gått i disfavør av boligeiere i mange år», også private. – Man har makset formuesskatten på sekundærbolig, svekket BSU, og innført nye regler for beregning av boligverdier. Forrige uke kom Eiendom Norge med boligprisene for juli, som viste en uventet stor nedgang på 2,6 prosent eller 1,1 prosent justert for sesongvariasjon. Boligprisene i Oslo falt to prosent. Bidrar til nedgang i boligprisene Mange har pekt på det store utsalget av sekundærboliger og utleieenheter som en av hovedgrunnene til prisutviklingen i Oslo, som har hatt en nedgang på 0,8 prosent så langt i år. Tall fra Finn viser at det fremdeles er et uvanlig høyt volum av bruktboliger på markedet. – Akkurat nå ligger det 3.094 bruktboliger til salgs i Oslo. Det er en økning på 33 prosent fra samme tid i fjor, og over dobbelt så mange som i 2022 da tilbudet lå på rundt 1.200, skriver Eirik Dysthe, strategisjef og boligekspert i FINN Eiendom i en e-post til E24. Les også Gir opp Oslo-drømmen: – Det er jo helt galskap Ifølge deres tall ble bare 34 prosent av boligene solgt over prisantydning i perioden 1. juni til 10. august. – Til sammenligning ble 47 prosent solgt over prisantydning i samme periode i fjor. For første gang siden vi begynte å måle går altså flertallet, 52 prosent, under prisantydning. Kan måtte selge mer Spandow sier formuesskatten kombinert med utbytteskatt gjør det vanskelig å tjene på utleie for selskaper, og setter opp regnestykket: – I dag kan vi regne med en avkastning på en typisk utleieleilighet hos oss på 2,5 til 4 prosent. Så kommer formuesskatten, som du må ta ut utbytte for å betale. Når vi da må skatte 38 prosent på utbyttet, og deretter betale formuesskatt, sitter vi igjen med cirka 0,7 prosent av de opprinnelige 2,5. – I fjor gikk vi omtrent i null, før skatt. Så det er ikke bærekraftig. Han sier videre at salgene har «gått greit» for deres del. – Kan det bli aktuelt å selge mer? – Jeg utelukker det ikke, men håper vi slipper. Spabo Eiendom er en del av Spabogruppen, og ble startet av Spandows far. Han sier det er «vondt» å selge seg ned. – Men å være forretningsmann er å være pragmatisk, og vi må gjøre det tidene krever.