Пионер экологичного строительства: основатель JRD о низком потреблении энергии и технологиях переработки отходов

Jan Řežáb patří mezi nejvýraznější české průkopníky v oblasti nízkoenergetického a ekologicky šetrného bydlení. Zakladatel developerské skupiny JRD se tímto směrem vydal už během svých vysokoškolských studií, kdy termíny jako udržitelnost či energeticky pasivní stavby v českém stavitelství neexistovaly. „Když jsem si zhruba před třiceti lety začínal hledat první bydlení, tak jsem viděl, že development zaměřený na energeticky úsporné domy tady nebyl. Začal jsem tedy hledat cesty, jak u nás stavět domy s menšími nároky na energie a více v souladu s přírodou. No a prvních patnáct let jsem byl asi trochu za blázna, protože nikdo tady nic podobného jako my nerealizoval,“ vzpomíná v podcastu Byznys kafe Jan Řežáb. Technologie, kterým zpočátku věřil málokdo „Začínal jsem jako chudý kluk, neměl jsem tehdy nic, ale mám z té doby spoustu úsměvných příběhů. Někdy v lednu roku 2000 jsem kupoval první pozemek Velké Chuchli – našel jsem ho tehdy přes inzertní noviny Annonce. Postavili jsme tam dům se třemi byty a garáží. Začínali jsme zkrátka malými projekty, na kterých jsme si ověřovali stavební trendy, které jsem vyčetl z německé literatury,“ vypráví dále Jan Řežáb. Už tehdy, před více než čtvrt stoletím, si v JRD nastavili první jednoduché standardy, které ve svých projektech aplikují dodnes. Jenom ty domy už jsou o hodně větší. Za zásadní považuje Řežáb to, že do oboru přinesli větrání s rekuperací, což je systém, který byl tehdy doslova v plenkách. Firma si drží také své akustické normy, které jsou mnohem přísnější než je v Česku běžné. Kvůli odhlučnění si dokonce vyvinula i svou skladbu podlah a další věci, které jsou ve stavitelství inovativní. „Když má byt nucené větrání s rekuperací tepla, tak máte doma vždy čerstvý vzduch, který je přiváděný přes prachové a pylové filtry, což má pozitivní vliv na zdraví a člověk se pak ani necítí tak unavený. Nově v bytech využíváme i takzvanou aktivaci betonového jádra, což je systém zabudovaný v konstrukci stropů a podlah, který v zimě topí a v létě příjemně chladí. Cítíte se, jako když vstoupíte do nějaké jeskyně – interiér je vychlazený a přitom na vás nefouká žádná klimatizace,“ přibližuje Řežáb některé technologie. Zeleň, voda a chytré hospodaření s energiemi Dalším systémem, který je šetrný k přírodě, jsou mokřadní střechy čistící šedou vodu. Ty nyní JRD realizuje například na svém projektu Terra Barrandov. „Ve městech máme málo zeleně, takže nám pomáhá, když je i na střeše domu. A protože ta zeleň musí odněkud brát vodu, tak pro zalévání využíváme nejen tu dešťovou, které je také málo, ale i tu, která se dá zužitkovat z bytů, například ze sprchování,“ popisuje další z inovací. JRD letos prodává byty hned v několika projektech, ale zároveň chystá výstavbu dalších domů. Do konce roku 2028 plánuje společnost postavit zhruba 1600 bytů. Poptávka v Praze, ale i v dalších českých městech, je totiž podle tohoto developera desítky let totálně neuspokojená. „My developeři musíme aktivně spolupracovat s městy, abychom se dostali k další výstavbě, která je tady potřeba. Když bude na trhu větší nabídka bytů, tak se nebudou tlačit jejich ceny tak nahoru, neporostou tolik ani nájmy. Když vidím ty dnešní ceny, za které se v Česku pronajímají byty, tak jsme smutný z toho, jak to mladí lidé musí mít těžké, když si chtějí najít po škole první bydlení,“ říká Jan Řežáb. Plazma jako další krok do budoucnosti Nízkoenergetické a k přírodě šetrné bydlení je důležitý pilíř skupiny JRD, není to ale jediný směr jejího podnikání. Dnes už je rozkročena i do mnoha dalších oblastí. Zabývá se i obnovitelnými zdroji energie nebo inovativními způsoby pro nakládání s odpady. „Před dvaceti lety jsme s kolegou Markem Langem přemýšleli, jak do našich domů dostat energii z obnovitelných zdrojů. Tehdy těch možností moc nebylo. A objevili jsme fotovoltaiku, kterou jsme znali spíš z kalkulaček Casio. Ale zjistili jsme, že existují i větší panely, tak jsme je začali dávat na domy a pak jsme vybudovali i nějaké větší elektrárny,“ přibližuje zakladatel společnosti JRD. Kromě fotovoltaik vyrábějících energii ze slunce postavilo JRD už i 13 velkých větrníků, které podle Řežába vyrábí jedno promile z celkové české produkce elektřiny. Větrná energie je směr, na který teď hodně sází. A doslova průkopnická pak je technologie, díky které lze zpracovávat odpad pomocí plazmatronů. „Vyvinuli jsme reaktory, které vypadají jako nějaké obrovské bojlery, do kterých jsou vsunuty vyvíječe plazmatu neboli plazmatrony. A my do toho reaktoru sypeme nebo tlačíme hmotu v podobě odpadu. Ten se totiž při teplotě několik tisíc stupňů Celsia v milisekundách rozloží doslova na atomy. Část jde nahoru v podobě horkého plynu, který jde dále energeticky využít, zbytek se změní čistý inertní materiál připomínající něco jako strusku nebo kámen,“ popisuje ještě Jan Řežáb budoucnost řešení odpadů. Jsou Češi při výběru bydlení citlivější na cenu, nebo na kvalitu prostředí? Jak poznáme rozdíl mezi běžným novým bytem a zdravým bytem? Bude bydlení v Praze a dalších českých městech v příštích letech dostupnější? Jak konkrétně se dá „likvidovat“ odpad v reaktoru pomocí plazmatronu? Také to a další zajímavosti prozradil Jan Řežáb v podcastu Byznys kafe. Podívejte se na celý videorozhovor, který moderuje šéfredaktor Deníku Extra Martin Pleva. Sledujte podcast Byznys kafe • Máte rádi podnikatelské příběhy a užitečné rady ze světa malého i velkého byznysu? Pak neváhejte a sledujte náš videopodcast Byznys kafe. • Nejnovější díl s názvem Spící peníze v bankách brzdí růst firem i mezd, říká investor Michal Nýdrle . • Pořad Byznys kafe najdete také v aplikacích Spotify a Apple Podcast