Канавеви опровергла существование «запретных» районов для застройщиков в Мериде

La Canadevi Yucatán asegura que no existen colonias vetadas para los desarrolladores. En el mapa inmobiliario de Mérida no existe, al menos formalmente, una lista de colonias a las que los desarrolladores no puedan o quieran acercarse. Tampoco identifica sectores donde exista un rechazo sistemático de la industria. El presidente del organismo, Mauricio Morales Greene, es enfático al respecto: el sector construye donde existe viabilidad para desarrollar vivienda y, asegura, actualmente hay inversión en los cuatro puntos cardinales de Mérida y su zona metropolitana. “No tenemos ningún tipo de problema con algún fraccionamiento, localidad o lo que fuera, porque tenemos certeza jurídica en el estado”, señala al ser preguntado sobre posibles zonas estigmatizadas. Sin embargo, apunta, no significa que todas las áreas de la ciudad tengan las mismas condiciones urbanas ni que el comprador valore de igual manera una vivienda en el norte, el sur, el oriente, el poniente o en alguno de los nuevos desarrollos de la periferia. La localización continúa siendo uno de los factores que determinan el atractivo de una vivienda. No se trata únicamente de la seguridad, sino de qué tan sencillo resulta llegar al trabajo, acceder al transporte público, encontrar escuelas, centros de salud, comercios y otros servicios. De acuerdo con Mauricio Morales, el mapa no es estático. El crecimiento de Mérida ha desplazado la frontera urbana hacia terrenos que hace algunos años se encontraban fuera de la ciudad consolidada. Comisarías como Caucel, Dzityá y Cholul, además de zonas como Temozón Norte, han quedado rodeadas por nuevos desarrollos, mientras la periferia representa ya una parte importante del territorio urbanizado. Esto significa que hablar de “zonas malas” o “zonas buenas” puede resultar insuficiente para explicar el mercado actual. Sectores que eran considerados periféricos, hoy pueden encontrarse integrados a corredores de crecimiento, mientras que nuevos desarrollos más alejados enfrentan los problemas que antes caracterizaban a otras fronteras de la ciudad e irán cambiando con el tiempo. En la información con que cuenta la Canadevi el valor comercial del suelo y de las viviendas está relacionado con las condiciones del entorno, considerando el valor del suelo, los servicios, la movilidad y otras variables desglosadas territorialmente como elementos para entender las diferencias entre zonas de Mérida. Además, la ubicación tiene un costo que no siempre aparece en el precio de venta y es importante prever, como el tiempo y dinero que una familia destina al transporte. Para la Canadevi, el panorama actual no es el de un mercado que haya colocado una etiqueta definitiva sobre determinadas colonias. Oportunidad de inversión Morales Greene sostiene que existen oportunidades de inversión en prácticamente todas las zonas de Mérida y su área conurbada, siempre que se cumplan las condiciones necesarias para desarrollar vivienda. El desafío, entonces, no parece ser identificar cuáles son las colonias “malas” de Mérida, sino entender por qué algunas zonas consiguen consolidarse más rápidamente que otras. La ciudad está creciendo y el mapa inmobiliario también. El riesgo es que la vivienda continúe avanzando hacia la periferia sin que al mismo ritmo lleguen el transporte, los servicios, el equipamiento y los espacios públicos, para lo que ya las autoridades gubernamentales realizan planes de urbanización. También señala que existen programas de los gobiernos federal, estatal y municipal para apoyar a quienes requieren una solución habitacional, por lo que considera necesario que estas alternativas se conduzcan por las vías legales.