Арбитраж ICSID отклонил претензии израильского Plaza Centers к Румынии по делу «Дом радио»

Centrul Internațional pentru Reglementarea Diferendelor cu privire la Investiții (ICSID) a respins, la 10 aprilie, la Washington, pretențiile de 385 de milioane de euro formulate de dezvoltatorul imobiliar israelian Plaza Centers împotriva României, în litigiul privind proiectul Casa Radio, pe motive de jurisdicție. Tribunalul arbitral a stabilit că fiecare parte își va suporta propriile cheltuieli aferente procedurii, fără ca una dintre acestea să fie obligată la plata costurilor celeilalte. Decizia a fost adoptată cu majoritate de voturi, iar motivarea a avut la bază aspecte legate de jurisdicție, conduita investitorului și anumite acorduri istorice invocate în documentele publice ale companiei. Disputa a fost inițiată de Plaza Centers în iunie 2022, la Washington, în cadrul unei proceduri internaționale de arbitraj. Compania a solicitat despăgubiri de 385 de milioane de euro, susținând că a suferit pierderi în legătură cu proiectul imobiliar Casa Radio din București. Cazul a fost analizat de Centrul Internațional pentru Reglementarea Diferendelor cu privire la Investiții (ICSID), instituție specializată în soluționarea litigiilor dintre state și investitori străini. Hotărârea pronunțată la 10 aprilie a respins pretențiile dezvoltatorului pe motive de jurisdicție, ceea ce înseamnă că tribunalul nu a admis continuarea examinării fondului solicitării în forma prezentată de companie. În documentele publice ale Plaza Centers, referitoare la perioada 2016-2020, au fost menționate elemente privind conduita companiei și anumite înțelegeri istorice. Acestea au fost luate în considerare în evaluarea competenței tribunalului și a admisibilității cererilor formulate de investitor. În paralel cu solicitările Plaza Centers, statul român a formulat propriile cereri în cadrul disputei. În octombrie 2025, valoarea totală a despăgubirilor solicitate de România a fost ridicată la 2 miliarde de euro. O lună mai târziu, autoritățile române au modificat modul de prezentare a pretențiilor. Pierderile nu au mai fost descrise ca fiind cumulative, ci ca alternative, în funcție de modul în care tribunalul ar fi evaluat fiecare categorie de prejudiciu. Plaza Centers a depus în luna mai o declarație de apărare și o contra-pretenție. Prin acest document, compania a respins solicitările de despăgubire înaintate împotriva sa și a cerut, la rândul său, o sumă estimată între 60 de milioane și 420 de milioane de euro. Procedura conexă de arbitraj a fost demarată la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra, iar prima audiere este programată pentru mai 2027. Calendarul și evoluția dosarului au fost relatate de Profit.ro la începutul anului. Casa Radio a fost concesionată de statul român pentru o perioadă de 49 de ani, în vederea dezvoltării unui proiect imobiliar de amploare. Plaza Centers urma să realizeze investiția într-un parteneriat în care deținea 75% din proiect, în timp ce participații mai mici reveneau autorităților române și unei companii cu capital turcesc. Dezvoltatorul a anunțat că a investit aproximativ 85 de milioane de euro în proiect, fără a include costul achiziției companiei care controla participația. În pofida fondurilor alocate, lucrările au fost abandonate, iar proiectul nu a ajuns să fie finalizat. Planul inițial prevedea construirea unui complex comercial și de servicii de mari dimensiuni în zona Casei Radio. Investiția era considerată una dintre cele mai importante operațiuni de dezvoltare imobiliară anunțate în București înainte de criza financiară. Proiectul a generat și consecințe pentru Elbit Imaging, companie care a fost până la sfârșitul anului 2018 cel mai important acționar al Plaza Centers. În Statele Unite, Comisia pentru Bursă și Valori Mobiliare (SEC) a aplicat companiei o amendă de 500.000 de dolari pentru presupusa încălcare a legislației referitoare la practicile de corupție în străinătate. Autoritățile americane au susținut că aproximativ 14 milioane de euro ar fi fost plătiți nejustificat unor consultanți în legătură cu dezvoltarea Casei Radio. Cazul a afectat reputația grupului și a adăugat presiuni juridice și financiare asupra investitorului. Plaza Centers a urmărit să își construiască în România un portofoliu important de centre comerciale și proiecte imobiliare. Compania a investit peste 300 de milioane de euro în șapte terenuri situate în Iași, Timișoara, Slatina, Hunedoara, Târgu Mureș, Constanța și Miercurea Ciuc. Portofoliul local a inclus și participația de 75% la Casa Radio, precum și clădirea de birouri Palazzo Ducale și complexul Radisson. Acesta din urmă a fost vândut în 2017 pentru 169,2 milioane de euro către fondurile de investiții Cerberus și Revetas. Strategia de extindere a fost afectată de dificultățile financiare ale grupului. Plaza Centers a trecut printr-un proces de insolvență în 2013 și 2014, iar ulterior a început să își reducă expunerea pe piața românească. Compania a vândut, pe rând, cele șase terenuri achiziționate în România. Plaza Centers făcea parte din imperiul Elbit Imaging, fondat de miliardarul israelian Mordechay Zisser. Criza financiară a destabilizat grupul, iar în 2013 omul de afaceri a pierdut controlul asupra companiei. Zisser a încheiat atunci un acord cu creditorii pentru restructurarea unor datorii de peste 520 de milioane de euro. În presa israeliană, înțelegerea a fost prezentată drept cea mai mare soluționare a unei datorii din istoria țării. Ca urmare a acordului, antreprenorul și-a pierdut pachetul de control din Elbit Imaging. Compania a ajuns ulterior în portofoliul fondurilor americane York Capital și Davidson Kempner, care dețin împreună aproximativ o treime din acțiuni. Mordechay Zisser a murit în vara lui 2016, la vârsta de 60 de ani, după o luptă cu cancerul.