Служебность проживания: как передать дом детям и сохранить за собой право жить в квартире

W pierwszej kolejności należy wskazać, że służebność mieszkania jest prawem związanym z konkretną osobą. Jej podstawowym zadaniem jest zagwarantowanie możliwości korzystania z domu lub jego wskazanej części, mimo że właścicielem nieruchomości stał się już ktoś inny. Można więc przekazać gospodarstwo dziecku, a jednocześnie zachować prawo do mieszkania w określonych pomieszczeniach. Służebność mieszkania – warto zrobić precyzyjny zapis Warto dokładnie opisać zakres tego prawa. Zamiast ogólnego sformułowania o „prawie do zamieszkiwania” można określić, które pokoje pozostają do dyspozycji rodziców, czy mają oni korzystać z kuchni, łazienki, piwnicy albo wejścia do budynku oraz jakie pomieszczenia będą użytkowane wspólnie. Im bardziej precyzyjny zapis, tym mniejsze pole do sporów w przyszłości. Służebność ta jako służebność osobista co do zasady wygasa najpóźniej wraz ze śmiercią uprawnionego i nie można jej sprzedać ani przenieść na inną osobę. Osoba mająca służebność mieszkania może jednak przyjąć do siebie małżonka i małoletnie dzieci, a w określonych sytuacjach także inne osoby. Można też umówić się, że po śmierci uprawnionego służebność będzie przysługiwała jego małżonkowi, dzieciom lub rodzicom. Najważniejsze jest jednak to, czego sama służebność nie zapewnia – wymaga bowiem podkreślenia, że prawo do mieszkania nie oznacza automatycznie prawa do utrzymania. Jeżeli właściciel nieruchomości nie zobowiązał się dodatkowo do dostarczania żywności opału, leków, pomocy w chorobie czy innych świadczeń, nie można zakładać ani wymagać, że obowiązki te wynikają z samego faktu ustanowienia służebności.