Пейзажный дизайн превращается в ключевой фактор стоимости недвижимости и ускоряет её продажу

Aunque los metros cuadrados construidos y la ubicación siguen siendo los principales factores que determinan el valor de una propiedad, el jardín también gana protagonismo. Un buen proyecto de paisajismo define la identidad de una casa, suma espacios para disfrutar al aire libre y, en determinados casos, puede convertirse en un diferencial al momento de venderla. Más que una cuestión de armonía estética, un buen proyecto de paisajismo permite crear espacios con un objetivo específico: un fogón, un rincón de lectura o sectores de descanso y encuentro para disfrutar con familiares y amigos. Las posibilidades son prácticamente infinitas para quienes buscan darle un nuevo aire al jardín o al interior de la casa. Sin embargo, los paisajistas consultados coinciden en que hoy predominan dos tendencias: el uso de especies nativas para los espacios exteriores y las plantas tropicales de gran follaje para interiores o sectores de media sombra. A eso se suman caminos de piedra, estructuras de hierro o madera e iluminación para crear ambientes pensados para ser habitados. “Hay quienes eligen canteros estilo pradera para las zonas de exterior, combinando gramíneas, aromáticas de distintos tipos y especies nativas. Y un estilo selvático para lo que es plantas de interior y espacios de media sombra, buscando preferentemente plantas de mucha presencia y hoja grande, como por ejemplo strelitzia nicolai, alocacia odora o monstera”, explica Jonathan Naddeo de Naddeos Paisajismo. En un contexto en el que la vida de la ciudad es muy acelerada, los propietarios buscan crear espacios para bajar revoluciones. “En los barrios privados nos piden muchos lugares de relax. Creamos espacios de fogón, de lectura, también hoy se buscan opciones sustentables, con especies nativas y con mayor movimiento, no tan rígidas como antes. Muchas veces se combinan nativas con otras plantas que no sean invasoras, para dar altura, dar diferentes texturas y paletas de colores”, detalla a Clarín Propiedades, Carolina de Jardinmanía Estudio de Paisajismo. Las nativas tienen una ventaja inobjetable. Son más resistentes, necesitan menos mantenimiento y no se deben fertilizar tanto como otras especies. Hoy las personas quieren funcionalidad y practicidad. “La prioridad actual es la funcionalidad combinada con el bajo mantenimiento y la tecnología. Se buscan espacios verdes que unan de manera orgánica y fluida el interior con el exterior. Hoy piden mucho los sectores fogoneros con piedras como el binder dolomita y también los sistemas de riego automatizados con programación wifi, que vienen imponiéndose como tendencia, otorgando control y manejo, tanto habitando la propiedad, como a la distancia”, explica Nicolás, técnico en jardinería, de Verde Emperador Paisajismo y Riegos. Los precios de los proyectos de Paisajismo Más allá de las plantas, es importante darle calidad a la tierra y nivelarla. Esto cambia bastante los precios de los proyectos paisajísticos. Aunque no hay un rango de precios por metro cuadrado, algunos destacan que un buen proyecto puede costar entre el 5% y 10% del precio de la propiedad dependiendo del tamaño del terreno. “Es imposible dar un precio, porque depende de los metros cuadrados y de las necesidades del terreno. Si está en San Isidro o Vicente López, por ejemplo, que tienen buena tierra en general y no llevan muelle ni estacados para hacer alturas, el precio es distinto a un terreno que está en Nordelta o Puertos, donde seguramente haya que rellenar con tierra negra y hacer terrazas para que no quede un jardín con terraplén. Además, hay que considerar que cada proyecto es distinto, algunos quieren canteros, riego automático, iluminación, todo va sumando”, detallan desde Jardinmanía. ¿El paisajismo incide en el precio de venta de una propiedad? Un punto para destacar es que más allá de que un parque embellezca una casa, su impacto en el precio de venta es variable. “Siempre un buen parque agrega valor, pero es difícil decir cuánto porque juegan muchos factores. Se necesitan muchos años de maduración para tener una buena arboleda. Lo que sí puede afectar es el tiempo de venta, seguramente una casa con buen parque se va a vender más rápido que otra sin ese plus, pero el comprador en general enfoca más en la construcción”, explica Mateo García, director de Área Residencial de Toribio Achával. Aunque el impacto del paisajismo en el precio de venta es relativo en lo referente a casas, puede ser un gran diferencial en la venta de terrenos. “Los lotes con buena arboleda tienen un precio definitivamente mayor. Hay barrios con árboles añejos, que eran una chacra con un muy buen paisajismo o donde plantaron hace muchos años, que presentan precios mucho más altos que barrios nuevos, casi pelados”, agrega Alejo Ricciardi, Gerente de Izrastzoff Nordelta. Aunque es difícil establecer cuánto puede contribuir el paisajismo al precio de la propiedad, el especialista José Rozados, de Reporte Inmobiliario, afirma que en sectores premium un buen parque puede incrementar hasta un 20% el valor de una casa. “Es para gente que está dispuesta a pagar por espacios abiertos pensados para el disfrute, con interés en pagar un sobreprecio por un equilibrio de sombras, el cambio de paisaje entre las estaciones y el disfrute de metros no cubiertos”. El paisajismo dejó de ser un complemento decorativo para convertirse en una extensión de la casa. Un jardín bien diseñado suma espacios de encuentro, descanso y conexión con la naturaleza sin ampliar la superficie construida. Y aunque su impacto en el precio depende del tipo de propiedad y del comprador, puede convertirse en un diferencial que haga más disfrutable la vivienda y, en algunos casos, también más valiosa. SN Sobre la firma Newsletter Clarín Recibí en tu mail todas las noticias, historias y análisis de los periodistas de Clarín QUIERO RECIBIRLO