Дефицит складских площадей в Португалии подстегивает рост арендных ставок

O segundo trimestre concentrou 160 866 m2 de ocupação, mais do dobro dos 69 107 m2 registados nos primeiros três meses do ano. A Grande Lisboa respondeu por 76% do total nacional, enquanto o Grande Porto totalizou 55 190 m2. A logística foi o principal motor da procura, ao concentrar 73% da área ocupada no semestre. De acordo com a Savills, a dinâmica do mercado continua limitada pela reduzida disponibilidade de ativos de qualidade para arrendamento, com a procura a manter-se acima da oferta existente. “A procura continua claramente acima da oferta disponível, tornando a disponibilidade de produto de qualidade o principal fator condicionante da ocupação. Com mais de metade do pipeline da Grande Lisboa já comprometido antes da conclusão, antecipamos uma pressão crescente sobre as rendas prime e um reforço das soluções build-to-suit e de pré-arrendamento, à medida que as opções para os ocupantes se tornam cada vez mais escassas”, afirma Alexandra Gomes, head of research da Savills Portugal. Na Grande Lisboa, a área transacionada atingiu 174 783 m2 no primeiro semestre, o melhor desempenho desde 2024 em valor absoluto. O segundo trimestre concentrou 74% do volume total da região. A logística reforçou o peso na atividade da Grande Lisboa, com um crescimento homólogo superior a 14%, passando a representar 75% de toda a área ocupada. O mercado logístico da região tem um stock de cerca de 3,5 milhões de m2 e uma taxa de disponibilidade de 1,8%. De acordo com dados atualizados pela Savills à data do comunicado, as rendas prime na Grande Lisboa variam entre 4,50 euros por m2 por mês no eixo Palmela-Setúbal e 7,25 euros por m2 por mês no Corredor Oeste. Castanheira-Azambuja, considerado o eixo prime logístico da região, concentra 33% do stock total e mantém-se como referência para grandes plataformas logísticas, com uma renda prime de 5,50 euros por m2 por mês. A zona regista disponibilidade nula e concentra cerca de 36% da procura ativa identificada. O pipeline atualmente em desenvolvimento na Grande Lisboa para 2026 totaliza cerca de 400 mil m2, dos quais mais de um terço já está pré-arrendado ou com ocupação contratada. No Grande Porto, a ocupação atingiu 55 190 m2 no primeiro semestre, menos 2% do que no período homólogo de 2025. Segundo a Savills, esta descida ligeira não traduz um abrandamento da procura, mas antes as limitações provocadas pela escassez de oferta disponível. A taxa de disponibilidade no Grande Porto situou-se em 0,5%, num parque logístico e industrial superior a 1,3 milhões de m2. A atividade do semestre esteve concentrada num número reduzido de operações de maior dimensão. Valongo destacou-se como principal foco de procura, com 36 885 m2 contratados, equivalentes a 67% do total regional. Este resultado foi impulsionado por duas operações de 12 500 m2 cada no Panattoni Park Valongo. A renda prime no Grande Porto fixa-se nos 5,75 euros por m2 por mês. Num mercado com reduzida oferta de espaços de qualidade para ocupação imediata, o pipeline previsto até 2027 no Grande Porto totaliza cerca de 69 mil m2, dos quais 42% já estão pré-arrendados. “Portugal reúne hoje condições únicas para se afirmar como um dos principais mercados logísticos do sul da Europa. A combinação de taxas de disponibilidade historicamente baixas, a internacionalização crescente da economia, o reforço das exportações e uma posição geoestratégica privilegiada nas cadeias globais de abastecimento continua a atrair operadores nacionais e internacionais”, conclui Pedro Figueiras, diretor e head of Lisbon da Savills Portugal. O responsável acrescenta que, “neste contexto, o desenvolvimento de nova oferta logística representa não apenas uma oportunidade imobiliária, mas uma necessidade para acompanhar a expansão da procura e aumentar a competitividade do país enquanto plataforma de distribuição e investimento”.