Рост ставок по ипотеке до 6,8% заставляет американских семей продавать дома и терять тысячи долларов

Patrice De La Ossa’nın oğlu, Arizona Üniversitesi’ne kabul edildiğinde ona, kendi deneyimlediği gibi öğrenci kredisi yükü olmadan bir üniversite diploması vermek istedi. Bunun için Phoenix’teki evini sattı ve oğlu ile birlikte kampüse daha yakın olan Tucson’a taşındı. Bu taşınma, %2.25 olan ipoteği bırakıp %6.8’lik bir krediye geçmek anlamına geliyordu. Ancak De La Ossa, bu durumun geçici olduğunu düşündü. Dört yıl sonra oğlu mezun oldu, fakat De La Ossa hâlâ %6.8 faiz oranı ödüyor. FAİZ ORANLARINDAKİ DEĞİŞİM Pandemi döneminin başlarında mortgage faiz oranları %3’ün altına düşmüş ve birçok ev sahibi kredilerini yeniden yapılandırarak aylık ödemelerini düşürmüştü. Ancak geçen yılın sonlarına doğru, ilk kez %6’nın üzerinde bir faiz oranına sahip ev sahipleri, %3’ün altındakilerden fazlalaştı. ABD’deki en popüler konut kredisi olan 30 yıllık sabit faiz oranı, son dört yıldır büyük ölçüde %6’nın üzerinde seyrediyor ve zaman zaman %7’nin üzerine çıkıyor. Bu dönemde mortgage alan alıcılar, faiz oranlarının düşmesini bekliyordu ama bu rahatlama henüz gerçekleşmedi. YÜKSEK AYLAR VE İŞ YÜKÜ De La Ossa, eğitim sektörü için çalışıyor ve Tucson’daki ipoteği için Phoenix’teki evine göre aylık neredeyse 900 dolar daha fazla ödüyor. İki kredi neredeyse aynı olmasına rağmen, %3 ile %6 arasındaki fark, mortgage ödemeleri boyunca yüz binlerce dolarlık faiz ödemesine denk geliyor. Aylık ödemesinin ne kadarının faize gittiğinden dolayı hayal kırıklığı yaşıyor. Eğer mortgage faiz oranları düşmezse, taşınmayı düşünmek zorunda kalabileceğini belirtti. UMUTLU GÜNLER VE TERSİNE DÖNÜŞ Bu yıl kısa bir umut penceresi açılmıştı. Mortgage faiz oranları, 10 yıllık Hazine getirilerini takip ederek düşmeye başlamıştı. Ancak ABD ve İsrail’in İran’a yönelik ortak saldırıları faiz oranlarını tekrar yükseltti. Perşembe günü, 30 yıllık mortgage faizi %6.71’e çıkarak yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Yeniden yapılandırma umuduyla bekleyen ev sahipleri, son faiz hareketleri nedeniyle planlarının yıllar boyunca erteleneceğinden endişe ediyor. YENİDEN YAPILANDIRMA ZORLUKLARI Finansal danışmanlar, faiz oranınızı en az bir puan düşürmek için mortgage yeniden yapılandırmanın maliyetinin karşılanabilir olduğunu söylüyor. Ancak çoğu mortgage sahibi için mevcut oranlarla yeniden yapılandırma yapmak mantıklı değil. Doğu Moriches, New York’ta bir inşaat şirketi sahibi olan David Belmonte, ilk başta ipoteği konusunda kendine güveniyordu. %7.2 faiz oranı ve aylık yaklaşık 6,000 dolarlık ödeme ile başladı. Ancak işinin belirsizlikler nedeniyle zorlandığını ve iş gücünün yarısını kaybettiğini belirtti. TAŞINMANIN ZORDUĞU GERÇEKLER Belmonte, mortgage oranlarının düşmesini bekliyordu fakat mevcut durumda ödemelerini yapmakta zorlandığını ifade etti. Eşi ve üç torunu ile yaşamak için yeterli alana ihtiyacı var. 59 yaşındaki Belmonte, emekli olmayı şaka yollu 97 yaşında yapabileceğini söylüyor. Artık dışarı çıkmadıklarını ve yüksek akaryakıt fiyatlarından dolayı mümkünse araç kullanmamaya çalıştıklarını belirtti. “Önceden iyi bir gelir elde ediyordum,” dedi.