Helbor получила три награды на форуме Master Imobiliário за мегапроект в Ласе и успешный микс-юз в Можи-дас-Крузейс

Gerando resumo Nesta edição do Master Imobiliário, a incorporadora Helbor ganhou três prêmios. Um deles, com o projeto que completa dez anos e promove transformação urbana na zona oeste de São Paulo, num terreno equivalente a 12 quarteirões. A HBR Realty, do mesmo grupo, foi laureada por seu modelo de gestão no varejo com lojas na fachada ativa de empreendimentos imobiliários. Plano urbanístico de longo prazo, o Caminhos da Lapa transformou antiga área industrial estagnada em polo urbano, substituindo galpões vazios por novos edifícios com lazer. Já foram entregues cinco condomínios, que somam 11 torres construídas. Há mais dois residenciais lançados – Nova Vivere e Garden Design – e o valor geral de vendas (VGV) vai superar R$ 5 bilhões quando estiverem concluídos. “Numa área de 121 mil metros quadrados, o complexo foi planejado para reunir 11 condomínios ao todo”, diz Fabiana Lex, diretora de Marketing e Produto da Helbor, empresa responsável pelo megaprojeto em parceria com a Tegra e a Toledo Ferrari, as três contempladas com o troféu Qualificação Urbana. Segundo o júri, o prêmio “consagra a excelência em masterplan e a regeneração urbana”. Helbor e Tegra agrupam terrenos vizinhos, e a Toledo Ferrari juntou-se ao consórcio como construtora. A sinergia viabilizou aporte de R$ 20 milhões na requalificação da Rua Fortunato Ferraz. “É o símbolo do projeto”, declara Fabiana, referindo-se à “criação da primeira rua-jardim de São Paulo, com 1,3 km de extensão”. O paisagismo é de autoria de Benedito Abbud, com árvores e praças, calçadas amplas, equipamentos de lazer, espaços de convivência e fiação subterrânea. Cada lançamento possui estratégia comercial e características específicas, mas todos seguem princípios do “masterplan, composto por condomínios independentes, que contribuem para valorização do bairro, preservando a identidade do conjunto”, diz Fabiana. O primeiro lançamento ocorreu em 2016, com o Caminhos da Lapa Home Club. “Em 2026, celebramos uma década e vemos a transformação”, assegura Marcelo Bonanata, diretor de Vendas da Helbor. Ele ressalta “a valorização da região, impulsionada pela requalificação urbana”. Fachada ocupada e ativa Com a marca ComVem, a HBR Realty desempenha papel estratégico na gestão de lojas dentro do Caminhos da Lapa e de muitos outros empreendimentos, com um mix de serviços para atender moradores e a comunidade do entorno. Por sua expertise que ocupa e ativa as fachadas, ganhou o prêmio Oportunidade Estratégica. Os resultados, segundo o júri do Master, posicionam o ComVem entre os modelos mais rentáveis do varejo físico. A principal praça de atuação é São Paulo. “Temos 41 unidades em operação e 20 em desenvolvimento, totalizando 800 lojas distribuídas em várias cidades, compondo 110 mil m² de ABL e taxa atual de ocupação próxima de 90%”, diz Alexandre Nakano, presidente da HBR Realty. A empresa gerencia o varejo em projetos com lojas no térreo, com mix de lojas orientado pelo perfil de consumo da vizinhança. “Além de analisar a região, projetamos espaços que atendem a necessidades dos lojistas e seus clientes, buscando operações e marcas aderentes”, afirma Nakano. O primeiro mixed-use com estúdios em Mogi Lançado em novembro, o multiúso Helbor Neo Concept tem 347 unidades. São 112 estúdios (de 25 a 37 m²) e 99 apartamentos (42 a 86 m²), além de 136 salas comerciais. A torre com 31 pavimentos terá sua área residencial do 14.º ao 31.º andar. Na estrutura da sua fachada, quatro “vazios” vão abrigar praças suspensas e jardins, que reforçam a identidade do edifício. A comissão julgadora elogiou o sucesso de vendas do Neo Concept, o primeiro mixed-use com estúdios em Mogi das Cruzes (SP), onde fica a sede da Helbor, responsável pela incorporação do empreendimento a ser implantado sobre o Mogi Shopping, por onde circulam 35 mil pessoas/dia. A decisão de incluir os estúdios veio após a análise do mercado de Mogi das Cruzes, que não tinha um projeto desse tipo, apesar da alta demanda. “Criamos um mixed-use, reunindo moradia e espaços corporativos, com o grande diferencial de estar integrado ao maior centro comercial da cidade”, atesta Henry Borenstein, CEO da Helbor. “Em um mês, chegou a 100% de vendas”, afirma. O VGV atingiu R$ 241 milhões. O resultado, segundo ele, mostrou que havia demanda reprimida para essa tipologia. E o valor de R$ 15,5 mil/m² ficou 70% acima da média local de R$ 9 mil/m².