Инженеры превратили 303-метровый офисный небоскреб в самый высокий жилой комплекс мира

Penulis JAKARTA, KOMPAS.com — Pada saat pasar perkantoran Central Business District (CBD) Jakarta berjuang menahan laju kekosongan ruang sewa, aksi manuver rekayasa struktur di Jalan MH Thamrin mengejutkan dunia teknik sipil global. Hal ini menyusul alih fungsi Menara Selatan (South Tower) di kompleks Indonesia 1, pencakar langit setinggi 303,5 meter, dari perkantoran seluas 75.820 meter persegi ke apartemen. Baca juga: Bangkit dari Sengketa dengan China, Apartemen Indonesia 1 Dibuka 2029 Manuver ini tentu saja bukan cuma renovasi interior biasa. Dengan tinggi menembus 300 meter lebih, Indonesia 1 South Tower melampaui rekor gedung 70 Pine Street di New York (290 meter) sebagai konversi gedung pencakar langit (supertall) dari kantor ke hunian tertinggi di dunia. Namun, aksi berani ini memicu pertanyaan tajam, apakah "banting setir" fungsi gedung pencakar langit ini murni solusi cerdas atas kelebihan pasokan perkantoran, atau justru pertaruhan rekayasa struktur paling rumit yang pernah dialami Jakarta? Mengubah peruntukan gedung setinggi 303,5 meter dari ruang kerja komersial menjadi hunian mewah secara teori merupakan mimpi buruk bagi insinyur struktur. Betapa tidak? Perubahan fungsi tentu saja menuntut penambahan dinding pemisah (unit-demising walls), pelapis lantai peredam suara (acoustic floor toppings), hingga instalasi ribuan saniter dapur dan kamar mandi yang menambah beban mati tambahan atau superimposed dead load (SDL). Dalam kalkulasi fisika bangunan, perubahan distribusi masa yang masif berisiko menggeser periode alami (fundamental period) gedung, mengubah gaya geser dasar, hingga memicu akselerasi angin dinamis di puncak menara. Baca juga: Mangkrak 5 Tahun, Bagaimana Nasib Indonesia 1 Senilai Rp 8 Triliun? Namun, pakar rekayasa struktur ternama Indonesia, Davy Sukamta, mengungkapkan fakta teknis di balik penyesuaian kompleks tersebut. "Dalam kasus Indonesia 1 South Tower, total beban seismik keseluruhan dapat diseimbangkan (overall seismic mass is balanced), sehingga dipastikan tidak terjadi pergeseran signifikan pada periode alami struktur gedung," papar Davy kepada Kompas.com, Jumat (14/8/2026). Ujian terbesar konversi kantor menjadi hunian terletak pada sistem perpipaan (plumbing). Perkantoran modern umumnya hanya memiliki satu simpul toilet terpusat di area core tiap lantai. Sebaliknya, ruang hunian seluas 75.820 meter persegi membutuhkan ratusan jalur pipa air bersih dan pembuangan limbah vertikal (MEP risers and waste stacks) baru yang menyebar di seluruh penjuru pelat lantai. Pengeboran pada lantai beton skala ribuan titik berisiko fatal merusak baja tulangan yang tertanam, yang dapat menghancurkan fungsi diafragma pelat lantai dalam menyalurkan gaya geser ke core utama gedung. Baca juga: Profil Indonesia 1, Bakal Pencakar Langit Tertinggi Kedua di Indonesia Untuk melompati rintangan ini, tim rekayasa menerapkan pengujian non-destruktif berbasis Ground Penetrating Radar (NDT/GPR). Setiap senti pelat beton dipindai terlebih dahulu untuk memetakan posisi baja tulangan sebelum mata bor menyentuh permukaan, memastikan integritas struktur penahan gempa tetap utuh 100 persen. Tantangan tidak berhenti pada beban gempa. Tekanan hisap angin negatif (local negative wind suction pressures) di puncak menara berhembus sangat ekstrem.