Активы недвижимости в Vietnam: 300 трлн донгов удержаны крупными девелоперами

Gần 300.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang nằm tại 106 doanh nghiệp bất động sản, tăng 33% sau nửa năm. Đáng chú ý, hơn một nửa số này thuộc về một đại gia địa ốc. Theo số liệu tổng hợp của VietstockFinance, khoản được ví như “của để dành” của các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu bao gồm tiền người mua thanh toán trước và doanh thu chưa được phân bổ. Về bản chất, đây là nguồn tiền doanh nghiệp đã thu từ khách hàng nhưng chưa thể ghi nhận ngay thành doanh thu do sản phẩm, dự án chưa đủ điều kiện bàn giao hoặc hoàn tất nghĩa vụ liên quan. Quy mô gần 300.000 tỷ đồng cho thấy lượng tiền đã được khách hàng đưa vào các dự án đang triển khai tương đối lớn. Tuy nhiên, khoản mục này cũng cần được nhìn cùng tiến độ dự án và khả năng chuyển hóa thành doanh thu, lợi nhuận trong những kỳ tiếp theo. Xét toàn thị trường, Vinhomes tiếp tục tạo khoảng cách rất lớn với phần còn lại. Doanh nghiệp ghi nhận gần 151.600 tỷ đồng “của để dành” vào cuối quý 2/2026, tăng tới 60% so với đầu năm. Riêng quy mô của Vinhomes đã tương đương hơn một nửa tổng giá trị khoản mục này của 106 doanh nghiệp được thống kê. Sau Vinhomes, Sunshine Group đứng ở vị trí thứ hai với hơn 30.200 tỷ đồng, tăng 22%. Phần lớn khoản này đến từ tiền khách hàng ứng trước để mua căn hộ, với giá trị xấp xỉ 30.000 tỷ đồng. Novaland đứng thứ ba, đạt gần 24.800 tỷ đồng, tăng 20%. Gần như toàn bộ số tiền được ghi nhận ở khoản người mua trả tiền trước trong ngắn hạn, chủ yếu phát sinh từ các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại những dự án mà doanh nghiệp đang triển khai. Bluemarq Group cũng ghi nhận khoản tiền này tăng 30%, lên gần 8.200 tỷ đồng. Không ít doanh nghiệp chứng kiến tiền khách hàng ứng trước tăng vọt Nếu Vinhomes tạo ra sự khác biệt về quy mô, một số doanh nghiệp lại gây chú ý bởi tốc độ tăng trưởng. Công ty CP ANI là trường hợp có mức tăng mạnh nhất. Khoản khách hàng trả tiền trước tăng hơn 610 lần so với đầu năm, đạt gần 100 tỷ đồng. Báo cáo của doanh nghiệp không thuyết minh cụ thể nguyên nhân của biến động này. Tại Bất động sản An Gia, khoản tiền khách hàng ứng trước đã vượt 3.400 tỷ đồng, gấp khoảng 30 lần sau 6 tháng. Động lực chính đến từ sự gia tăng đột biến của tiền khách hàng cá nhân thanh toán cho các căn hộ. Một trường hợp khác là Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà, khi tiền khách hàng trả trước tăng hơn 12 lần, lên gần 36 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp phát sinh hơn 32 tỷ đồng tiền khách hàng thanh toán cho các sản phẩm nhà liền kề và biệt thự A3, B3. Hudland cũng ghi nhận mức tăng đáng kể khi “của để dành” của doanh nghiệp vượt 240 tỷ đồng, gần gấp 6 lần đầu năm. Đáng chú ý, riêng tiền khách hàng ứng trước tại dự án Bình Giang - Hải Dương đã tăng từ khoảng 40 tỷ đồng lên hơn 239 tỷ đồng. 43 doanh nghiệp lại đi theo chiều ngược lại Không phải doanh nghiệp nào cũng hưởng lợi từ xu hướng gia tăng tiền nhận trước. Trong số 106 doanh nghiệp được thống kê, có 43 đơn vị ghi nhận khoản “của để dành” giảm trong 6 tháng đầu năm. Quốc Cường Gia Lai là một trong những trường hợp giảm mạnh. Khoản khách hàng trả trước theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng bất động sản giảm khoảng 95%, xuống còn gần 43 tỷ đồng. Tại SJ Group, giá trị “của để dành” giảm 76%, còn khoảng 212 tỷ đồng. Nguyên nhân đáng chú ý là tiền người mua trả trước tại khu đô thị mới Nam An Khánh giảm rất mạnh, từ 678 tỷ đồng xuống chỉ còn hơn 13 tỷ đồng. Phát Đạt cũng ghi nhận khoản mục này giảm 48%, xuống còn khoảng 124 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản tiền gần 215 tỷ đồng từng nhận từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Ở chiều ngược lại, phát sinh khoản 100 tỷ đồng từ Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech. Bất động sản công nghiệp: “Của để dành” có tỷ trọng đặc biệt lớn Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, diễn biến cũng có sự trái chiều. Long Hậu ghi nhận khoản tiền này giảm 69%, còn khoảng 10 tỷ đồng, sau khi không còn ghi nhận gần 6 tỷ đồng tiền trả trước từ CTCP Công nghiệp lạnh Á Châu và Bukang Tech Vina. Tân Tạo cũng giảm 33%, xuống còn khoảng 188 tỷ đồng. Tuy nhiên, xét về quy mô, nhóm doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp vẫn sở hữu lượng tiền nhận trước rất lớn. Đứng đầu là Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG với hơn 14.000 tỷ đồng, tăng 4%. Đây chủ yếu là các khoản doanh nghiệp thu trước từ hoạt động cho thuê đất và nhà xưởng. IDICO đứng tiếp theo với gần 6.000 tỷ đồng, tăng 2%. Kinh Bắc ghi nhận hơn 1.800 tỷ đồng, trong khi Becamex Group có hơn 2.800 tỷ đồng, lần lượt tăng 15% và 26%. Đáng chú ý, tại một số doanh nghiệp khu công nghiệp, tiền nhận trước đã chiếm phần rất lớn trong tổng tài sản. Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên có hơn 5.100 tỷ đồng, tương đương 76% tổng tài sản. Sonadezi Giang Điền đạt gần 3.800 tỷ đồng, chiếm 74%; còn Công ty CP Thống Nhất ghi nhận khoảng 470 tỷ đồng, tương đương 65%. Không chỉ khu vực trung tâm, 100% dân cư ở các vùng thôn quê của xã Tư Nghĩa, cũng sẽ được đánh và gắn số nhà. Sau khi hoàn thành, Tư Nghĩa sẽ là địa phương đầu tiên trong 96 xã, phương và đặc khu Quảng Ngãi “phủ sóng” gắn số nhà toàn bộ các khu dân cư. HLV Yutaka Ikeuchi từng có cơ hội dẫn dắt U17 Nhật Bản tại FIFA U17 World Cup 2009 ở Nigeria, nhưng giải đấu này lại để lại một dấu ấn khá buồn trong hồ sơ của nhà cầm quân người Nhật Bản khi đội bóng của ông bị loại ngay từ vòng bảng sau 3 trận toàn thua. Hội đàm với Chủ tịch Quốc Hội Trần Thanh Mẫn, Chủ tịch Quốc hội Hàn Quốc Cho Jeong Sik cũng khẳng định chuyến thăm sẽ tăng cường hợp tác giữa cơ quan lập pháp hai nước; mong muốn Chính phủ, Quốc hội Việt Nam tiếp tục xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật hỗ trợ doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam yên tâm đầu tư ổn định, lâu dài, Hàn Quốc sẵn sàng đồng hành cùng Việt Nam trong chặng đường phát triển tiếp theo. UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thương mại dịch vụ Bắc Hội An tại phường Điện Bàn Đông. Festival Trà Shan tuyết Lào Cai dự kiến sẽ diễn ra vào cuối tháng 9/2026, hứa hẹn mang đến nhiều hoạt động văn hóa, trải nghiệm đặc sắc, tôn vinh giá trị cây chè Shan tuyết cổ thụ, quảng bá sản phẩm đặc sản và tiềm năng du lịch của địa phương. Tình cờ phát hiện một con rùa núi vàng quý hiếm, người dân đã chủ động bàn giao cho lực lượng chức năng để đưa về rừng, lan tỏa hành động đẹp trong bảo vệ động vật hoang dã. Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Trọng Yên bày tỏ vinh dự, tự hào khi được Thủ tướng Chính phủ điều động, bổ nhiệm. Song đi cùng với đó, trách nhiệm, công việc đặt ra cũng rất nặng nề. Hình ảnh ruộng dứa của người dân ở xã Quỳnh Tam, tỉnh Nghệ An nghi bị phá hoại được nhận được sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Ngay sau đó, cơ quan chức năng cũng đã vào cuộc xác minh. Đồng thời chủ ruộng dứa cũng đã lên tiếng về những dấu vết của “nghi phạm” liên quan. Đảng ủy xã An Phú, tỉnh An Giang (địa phận huyện An Phú cũ) đã tổ chức bàn giao thành công nhiệm vụ tham mưu công tác dân vận về Ủy ban MTTQ Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội xã. Sau quá trình thử việc và gây được những ấn tượng nhất định, trung vệ Việt kiều Italia Roberto Cittadini đã được SLNA đăng ký tham dự mùa giải 2026/2027. Thôn Tân Thắng, xã Thái Tân, thành phố Hải Phòng (địa phận huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương) đã phát huy sức mạnh đoàn kết, chung tay xây dựng cảnh quan môi trường xanh - sạch - đẹp, các tuyến đường nông thôn mới đẹp hẳn lên. Ủy ban Kiểm tra Trung ương quyết định khai trừ Đảng đối với ông Đậu Văn Diện, Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Đức Toàn, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội; đề nghị cấp có thẩm quyền xem xét kỷ luật ông Trần Văn Thuấn, Thứ trưởng Bộ Y tế. Theo phân tích của BBC Verify dựa trên số liệu chính phủ, Kiev đang phải hứng chịu số lần cảnh báo không kích mỗi ngày nhiều hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ khi Nga phát động chiến dịch quân sự toàn diện vào Ukraine năm 2022. Công an tỉnh Đắk Lắk vừa khởi tố 9 cán bộ quản lý, bảo vệ rừng về hành vi nhận hối lộ và một chủ doanh nghiệp về hành vi đưa hối lộ, vi phạm quy định về khai thác, bảo vệ rừng và lâm sản. Những năm gần đây, Lâm Bảo Châu không xuất hiện thường xuyên trên các chương trình hay hoạt động nghệ thuật. Vì thế, sự xuất hiện lần này của Lâm Bảo Châu thể hiện hình ảnh hiện đại của chú rể đã gây chú ý. Từ “Đại đội trưởng đầu trọc” ở Điện Biên Phủ đến Sư đoàn trưởng tiến vào Dinh Độc Lập trưa 30/4/1975, cuộc đời Trung tướng Lê Nam Phong gắn với nhiều chiến trường ác liệt và những dấu mốc lớn của lịch sử dân tộc. Theo báo cáo của Đội Quy tập hài cốt liệt sĩ thuộc Bộ Tư lệnh TP.HCM, ngày 7/9, lực lượng chức năng phát hiện thêm 10 bộ hài cốt liệt sĩ, nâng tổng số hài cốt quy tập ở công viên Lê Thị Riêng lên 592 bộ. Ngày 7/9, tại hội trường Tỉnh ủy Đồng Tháp, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Đồng Tháp tổ chức hội nghị công bố quyết định của Ban Bí thư về công tác cán bộ. Ông Nguyễn Thanh Nhàn được điều động, chỉ định tham gia Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, giữ chức Phó bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp nhiệm kỳ 2025-2030, và được giới thiệu để HĐND tỉnh bầu giữ chức Chủ tịch UBND tỉnh. C04 phối hợp các lực lượng phát hiện, thu giữ 1,16 tấn ketamine được giấu trong vách tàu cá trên vùng biển giáp ranh Việt Nam - Indonesia. 9 bị can đã bị khởi tố, trong đó có người dùng 1,2 tỷ đồng để tìm cách "chạy" cho tàu được thả. Hai anh em song sinh ở Cần Thơ Lê Thanh An và Lê Thanh Khang chính thức nhập học vào Học viện Kỹ thuật quân sự năm 2026 để thực hiện ước mơ trở thành những người lính kỹ thuật Quân đội. Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an hoàn tất điều tra bổ sung vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Cây xanh Công Minh và một số địa phương, đề nghị truy tố vắng mặt Nguyễn Công Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng Công ty Cây xanh Công Minh. Những hình ảnh vệ tinh mới nhất cho thấy đã xuất hiện thay đổi tại Căn cứ Không quân Ali Al-Salem ở Kuwait, trong đó một tòa nhà hoặc nhà kho nằm trong khu vực dành cho lực lượng Mỹ đã biến mất sau các cuộc tấn công bằng tên lửa và UAV mà Lực lượng Vũ trang Iran tuyên bố tiến hành nhằm vào căn cứ trong 2 ngày qua. Đường dây mua bán, vận chuyển ma túy từ Lào và châu Âu về Việt Nam tiêu thụ bị triệt phá sau hơn 5 tháng điều tra, với 740 người bị bắt, thu hơn 103 kg ma túy tổng hợp và làm rõ giao dịch trị giá hơn 150 tỷ đồng. Ban Quản lý ĐTXD công trình dân dụng Thành phố Hà Nội vừa công bố kết quả mở thầu Gói số 19 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê Thành phố tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp. Gói thầu có dự toán gần 708 tỷ đồng, với duy nhất một nhà thầu tham dự là Liên danh Gói thầu Pháp Vân – Tứ Hiệp. Nhân dịp khai giảng năm học mới 2026 - 2027, sáng ngày 5/9, Công ty TNHH Japfa Comfeed Việt Nam đã triển khai chương trình “Trao gửi yêu thương - Cùng em đến trường”, trao tặng quà cho gần 1.000 học sinh tiểu học tại 38 điểm trường trên toàn quốc. Các lực lượng Công an, Bộ đội Biên phòng, Cảnh sát biển và Hải quan đã phối hợp đấu tranh, bắt giữ đường dây vận chuyển trái phép ma túy trên biển, thu hơn 1,1 tấn ma túy tổng hợp. Đây là lượng tang vật lớn nhất từ trước đến nay trong một vụ án phối hợp trên biển.