Корпоративный рынок Мехико переориентируется на периферийные зоны с высокой транспортной доступностью

La reconfiguración del mapa corporativo capitalino impulsa nuevos polos de atracción en zonas periféricas con alta conectividad, encabezados por Insurgentes y el Norte. El mapa corporativo de la Ciudad de México está cambiando. La necesidad empresarial de contar con sedes principales ya no se limita a los polígonos financieros tradicionales, y los corredores periféricos con mejor conectividad comienzan a ganar protagonismo. Durante el primer trimestre de 2026, Insurgentes y el Norte destacaron como polos de atracción para grandes corporaciones nacionales e internacionales. Movimientos de alto perfil como los de Total Play y Döler, además de tomas de espacio por parte de entidades gubernamentales como el Instituto Nacional Electoral (INE), evidencian esta tendencia. De acuerdo con datos de Grupo FREL, el submercado de Insurgentes capturó el 36% de toda la absorción neta de la ciudad al inicio del año. Su capacidad instalada lo respalda: concentra el 19% del área bruta rentable (ABR) de la capital, consolidándose como el submercado corporativo más extenso y el foco principal para nueva oferta. “La descentralización es una realidad guiada por la movilidad y el balance de vida de los colaboradores. Operar un corporativo que cumpla con estándares internacionales te obliga a estar presente en cualquier parte de la ciudad. Si el edificio ofrece conectividad de transporte, diseño biofílico y servicios integrados, las empresas van a mover sus operaciones sin dudarlo”, apunta Paulette Lecuona, directora comercial de Grupo FREL. La exigencia del talento por reducir tiempos de traslado, mejorar sus finanzas personales y contar con opciones de retail y bienestar cerca de la oficina ha obligado a los directores de operaciones a mirar más allá de los códigos postales tradicionales. “El éxito de un corporativo ya no depende de un código postal, sino de su ecosistema interno y las oportunidades de negocio que esto les represente. Las corporaciones tecnológicas y de servicios que están liderando las tomas de espacio en Insurgentes y el Norte lo hacen porque encontraron desarrollos que resuelven la vida diaria de sus empleados. Esa es la nueva definición de ubicación estratégica”, sostiene Lecuona. La descentralización corporativa en la CDMX abre un nuevo capítulo para el mercado inmobiliario: los corredores periféricos con alta conectividad y servicios integrados se consolidan como los espacios donde se redefine el futuro del trabajo en la capital.