Щецин, Рzeszów и Бялисток возглавили рейтинг самых инвестиционно привлекательных городов Польши для логистики

Szczecin, Rzeszów i Białystok zajęły trzy pierwsze miejsca w zestawieniu średnich polskich miast  najbardziej atrakcyjnych dla inwestycji logistycznych i przemysłowych. Co dziś decyduje o przewadze? Raport „Beyond the Hubs” analizuje potencjał inwestycyjny polskich miast liczących od ok. 100 tys. do 400 tys. mieszkańców. Pierwsze trzy miejsca zajęły Szczecin, Rzeszów i Białystok. Autorzy wskazują, że średnie miasta coraz częściej są analizowane jako samodzielne lokalizacje biznesowe. W ocenie uwzględniono m.in. rynek pracy, infrastrukturę oraz dojrzałość rynku magazynowego. Przez lata inwestycje logistyczne i przemysłowe koncentrowały się przede wszystkim w największych aglomeracjach i przy głównych korytarzach transportowych. Z najnowszego raportu „Beyond the Hubs”, przygotowanego z inicjatywy Accolade we współpracy z REDD i Michael Page, wynika jednak, że coraz większą rolę odgrywają średnie miasta oferujące dobre warunki do rozwoju działalności operacyjnej. Analiza objęła ośrodki liczące od ok. 100 tys. do 400 tys. mieszkańców, położone poza największymi hubami logistycznymi. Ranking uwzględniał m.in. potencjał gospodarczy, rynek pracy, infrastrukturę transportową oraz rozwój rynku magazynowego. Czytaj więcej Nowy inwestor z Czech ma apetyt na polskie nieruchomości Różne przewagi, wspólny kierunek Na inwestycyjnej mapie Polski coraz wyraźniej zaznaczają swoją obecność zarówno miasta, które już przyciągają nowe projekty, jak i ośrodki dopiero budujące swoją pozycję. O ich sukcesie decydują jednak różne czynniki. W zachodniej Polsce przewagą pozostaje bliskość Niemiec, portów i zagranicznych rynków, podczas gdy we wschodniej części kraju rośnie znaczenie nowej infrastruktury drogowej, dostępności wykwalifikowanych pracowników oraz rozwoju lokalnego biznesu. - Coraz więcej średnich miast ma wszystko, czego biznes potrzebuje. Przede wszystkim świetną infrastrukturę, dostęp do pracowników, zaplecze akademickie, aktywne lokalne firmy i aktywne lokalne władze. Często są też mniej nasycone inwestycjami i pozwalają łatwiej rozwijać działalność - mówi Joanna Sinkiewicz, dyrektorka zarządzająca Accolade w Polsce. Czytaj więcej Prime Property Prize 2026 - ostatnia szansa, by oddać głos na najlepszych Liderzy rankingu Pierwsze miejsce w zestawieniu zajął Szczecin, wyprzedzając Rzeszów i Białystok. Jak wskazuje Joanna Sinkiewicz, każde z czołowych miast rozwija swoją przewagę w inny sposób. - Szczecin ma bardzo mocne położenie, bliskość Niemiec, dostęp do portów i dobrze rozwinięty rynek logistyczny. Rzeszów wyróżnia się silnym zapleczem przemysłowym i kompetencjami technicznymi, a Białystok łączy solidne fundamenty gospodarcze z rynkiem magazynowym, który nadal ma przestrzeń do dalszego rozwoju - podkreśla ekspertka. Pierwsze miejsce -   Szczecin z wynikiem 7,77. Miasto łączy dostęp do portów morskich, bliskość rynku niemieckiego i rozwiniętą infrastrukturę logistyczną. Dzięki temu jest jednym z kluczowych ośrodków obsługujących handel międzynarodowy, logistykę cross-border oraz łańcuchy dostaw w regionie Morza Bałtyckiego. Jego pozycję wzmacniają również sektor produkcyjny, offshore oraz działalność związana z gospodarką morską. Drugie miejsce -  Rzeszowa, który uzyskał wynik 7,07. Miasto wyróżnia się silnym zapleczem przemysłowym, kompetencjami technicznymi oraz rosnącym znaczeniem w kontekście nearshoringu. Istotnym atutem regionu pozostaje ekosystem nowoczesnego przemysłu rozwijany wokół Doliny Lotniczej, a także strategiczne położenie przy trasie Via Carpatia i kierunku ukraińskim. Trzecie miejsce -   Białystok z wynikiem 6,06. To największy ośrodek gospodarczy północno-wschodniej Polski, który stopniowo umacnia swoją pozycję jako lokalizacja dla logistyki, dystrybucji i działalności przemysłowej. Miasto łączy solidne fundamenty ekonomiczne z rynkiem magazynowym, który nadal ma przestrzeń do dalszego rozwoju. W pierwszej dziesiątce znalazły się także: Zielona Góra, Lublin, Bydgoszcz, Opole, Kielce, Bielsko-Biała, Koszalin. Zdaniem autorów raportu miasta regionalne nie są już postrzegane jako tańsza alternatywa dla największych aglomeracji. Coraz częściej stanowią samodzielny kierunek analiz lokalizacyjnych prowadzonych przez firmy planujące inwestycje w logistykę, produkcję i magazynowanie. O wyborze decydują dziś m.in. dostęp do pracowników, możliwości dalszego rozwoju działalności oraz jakość infrastruktury. Czytaj więcej DL Invest Group refinansuje portfel magazynów. Deweloper pozyskał 146 mln euro Lokalizacje, które warto obserwować w kolejnych latach Wśród miast, które mają ciekawy potencjał - zdaniem autorów raportu - warto obserwować zwłaszcza te, które charakteryzują się konkretnymi możliwościami rozwoju. Gorzów Wielkopolski może wzmacniać swoją pozycję jako ośrodek wspierający działalność cross-border i obsługę rynku niemieckiego. Częstochowa korzysta z położenia w pobliżu silnego zaplecza przemysłowego południowej Polski i może być atrakcyjna dla firm produkcyjnych oraz logistycznych. Toruń może stopniowo wzmacniać swoją pozycję dzięki korzystnemu położeniu na osi transportowej północ–południe oraz funkcjonowaniu w ramach komplementarnego układu gospodarczego z Bydgoszczą.  Czytaj więcej Rynek nieruchomości komercyjnych się rozkręcił. W grze jest 3 mld euro Informacje o Accolade Accolade to międzynarodowa grupa inwestycyjna działająca w ośmiu krajach Europy, która inwestuje w nowoczesną i zrównoważoną infrastrukturę dla biznesu, przeznaczoną przede wszystkim dla firm z sektorów handlu detalicznego i e-commerce, produkcji oraz logistyki. Od 2011 roku, według stanu na 31 marca 2026 r., firma zbudowała portfel 66 parków przemysłowych z certyfikatami BREEAM lub DGNB o łącznej wartości około 3,9 mld euro, z czego 2,3 mld euro stanowi portfel Accolade Industrial Fund. W Czechach, Polsce, Niemczech, Hiszpanii, Holandii, Chorwacji, na Słowacji i Węgrzech Accolade zarządza nieruchomościami o łącznej powierzchni ponad 3,8 mln mkw., wynajmowanymi przez około 220 najemców.  Inwestycje prowadzone w sposób odpowiedzialny środowiskowo są jednym z kluczowych priorytetów Accolade. Firma realizuje zasady ESG poprzez stosowanie wysokich standardów środowiskowych w swoich inwestycjach, wspieranie lokalnych społeczności oraz dbałość o etyczne standardy prowadzenia biznesu. Czytaj więcej Logistyka decyduje o konkurencyjności. To już nie tylko zaplecze biznesu Reklama Nie przegap najważniejszych wiadomości Obserwuj nas w Google News Lista tagów rynek inwestycyjny Accolade Joanna Sinkiewicz