Ocean Tower в Картахене: 11 лет застоя и судебная борьба за судьбу незавершенного небоскреба

Frente al mar Caribe, en pleno Bocagrande, permanece una estructura de 33 pisos que debía convertirse en uno de los grandes proyectos inmobiliarios de Cartagena. En lugar de un hotel en funcionamiento y apartamentos ocupados, Ocean Tower cumple once años inconcluso y se convirtió en el centro de una disputa que todavía no tiene una salida definitiva. El proyecto fue presentado como una construcción de gran tamaño frente al mar. El diseño contemplaba 33 pisos, con un hotel en los primeros diez niveles y apartamentos residenciales en los restantes. Para cerca de 90 familias, Ocean Tower representaba una inversión y, en muchos casos, el proyecto de tener una vivienda en Cartagena. La entrega de los apartamentos estaba prevista para 2015. Pero ese plazo nunca se cumplió. La quiebra que dejó el proyecto paralizado La situación cambió cuando Grupo Ocean S.A., empresa encargada de la construcción, se declaró en quiebra. La obra quedó detenida y los compradores comenzaron una larga disputa jurídica para buscar una solución frente a los recursos que habían entregado. Desde entonces, el proyecto ha pasado por diferentes procesos mientras los propietarios esperan que se defina qué ocurrirá con el edificio y con sus inversiones. El resultado es visible en Bocagrande: una estructura de 33 pisos frente al mar que, once años después de la fecha anunciada para su entrega, continúa sin terminar. La intervención de la Alcaldía generó nuevas expectativas En diciembre de 2023, la Alcaldía de Cartagena anunció la intervención oficial de Ocean Tower. La medida generó expectativa entre los afectados, que esperaban que este proceso permitiera revisar la situación del proyecto y encontrar una alternativa para destrabarlo. En 2025, durante la administración del alcalde Dumek Turbay, fue designada como nueva agente interventora Adriana Betancourt Ortiz. Su función es revisar el estado del proyecto, analizar las condiciones existentes y evaluar alternativas para encontrar una solución. Para adelantar ese trabajo, la interventora solicitó un plazo de 24 meses. Sin embargo, mientras han corrido más de dos años del inicio de ese proceso, los compradores aseguran que ya existen propuestas de inversión que podrían convertirse en una alternativa para el futuro de Ocean Tower. Hay dos propuestas, pero los compradores esperan una decisión Uno de los puntos que genera mayor preocupación entre los propietarios está relacionado con la convocatoria que se abrió para recibir propuestas de rescate e inversión. Según los afectados, fueron presentadas dos ofertas. Sin embargo, aseguran que el proceso fue cancelado o que todavía no existe una decisión definitiva sobre esas propuestas. El abogado Carlos Triviño, quien representa a los afectados en una acción de grupo, explica que una de las exigencias está relacionada con la transparencia y trazabilidad de esas ofertas. De acuerdo con su planteamiento, los compradores quieren conocer con claridad cuáles son las propuestas recibidas, qué derechos contemplan para los beneficiarios y quiénes están participando en el proceso. También r eclaman que la información sea conocida por todas las personas y entidades que tengan interés en el proyecto y que se garantice la participación de posibles inversionistas nacionales e internacionales. Compradores llevan once años esperando recuperar su inversión Fernando Castiblanco es uno de los propietarios afectados. Hace más de diez años invirtió cerca de 500 millones de pesos en Ocean Tower. Su caso representa la situación de otros compradores que entregaron grandes cantidades de dinero para adquirir apartamentos que nunca fueron terminados. Ante la falta de una solución, los afectados decidieron acudir a la justicia y presentaron una acción de grupo, representados por el abogado Carlos Triviño. La intención es que se establezcan las responsabilidades correspondientes y se encuentre una salida para los recursos que permanecen vinculados al proyecto. Para los propietarios, el problema no se limita a recuperar el dinero. También buscan que se defina qué pasará con la construcción y si existe una posibilidad real de terminar el proyecto. Una espera que también ha afectado a las familias Once años después, el impacto para los compradores va más allá de las cifras. Algunos aseguran que la incertidumbre les ha generado problemas económicos y personales. Hay propietarios que, según relatan los afectados, han tenido que vender otros bienes para obtener liquidez, mientras que otros ya no están interesados en recibir un apartamento en el proyecto y reclaman que se tenga en cuenta la pérdida de valor de sus inversiones con el paso del tiempo. También hablan de afectaciones en su salud física y emocional. Para muchas de estas familias, Ocean Tower no era simplemente una inversión inmobiliaria. Era un lugar pensado para vivir, descansar o compartir con sus seres queridos. Alcaldía dice que la decisión está en manos de la interventoría Consultada por LA FM en Cartagena, la Alcaldía sostiene que la responsabilidad directa sobre los plazos del proceso y sobre la evaluación y selección de las propuestas corresponde a la agente interventora. El Distrito asegura que, aunque no tiene la facultad para tomar esas decisiones, mantiene seguimiento al proceso a través de sus dependencias y busca que se avance hacia una solución. El alcalde Dumek Turbay reconoció que la administración ha acompañado el proceso y aseguró que su gobierno ha trabajado para que el proyecto pueda reactivarse. Según el mandatario, la Alcaldía ha estado pendiente del proceso a través de la Secretaría de Planeación y otras dependencias, aunque aclaró que la decisión final corresponde a la interventoría. Ocean Tower, una estructura que empezó a tener otros usos La situación actual del edificio agrega una nueva preocupación para los propietarios. El equipo de LA FM estuvo en el lugar y constató que la estructura continúa inconclusa. La construcción, ubicada en una zona de alta actividad turística y residencial de Cartagena, está lejos del proyecto que fue presentado a los compradores. Algunas áreas del lugar están siendo utilizadas por vendedores ambulantes del sector para guardar carretillas y otros elementos de trabajo. Para los propietarios, esto aumenta el temor de que el espacio pueda terminar siendo ocupado de manera permanente mientras no se define el futuro de la construcción. La escena contrasta con la idea original de Ocean Tower: un proyecto de 33 pisos frente al mar, con un hotel y apartamentos residenciales, que debía estar listo en 2015. Once años después, el futuro sigue sin definirse Ocean Tower pasó de ser un ambicioso proyecto inmobiliario en Bocagrande a convertirse en una estructura inconclusa que lleva once años esperando una salida. En ese tiempo hubo una quiebra, procesos jurídicos, una intervención de la Alcaldía, el cambio de interventoría y una convocatoria en la que, según los compradores, fueron recibidas dos propuestas para intentar rescatar el proyecto. Pero ninguna de esas etapas ha permitido cerrar el caso. Mientras la interventoría analiza las alternativas y los afectados esperan una decisión, cerca de 90 familias continúan sin los apartamentos que compraron y sin una solución definitiva sobre los recursos que invirtieron. Frente al mar Caribe, Ocean Tower sigue en pie. Lo que alguna vez fue presentado como un gran proyecto hotelero y residencial de 33 pisos terminó, hasta ahora, en una obra inconclusa que once años después todavía espera convertirse en algo. Preguntas calves sobre el Ocean Tower ¿Qué es Ocean Tower y dónde está ubicado? Ocean Tower es un proyecto inmobiliario de 33 pisos ubicado frente al mar, en el sector de Bocagrande, Cartagena. El proyecto contemplaba un hotel en los primeros 10 niveles y apartamentos en los pisos restantes. ¿Por qué Ocean Tower quedó inconcluso? La entrega del proyecto estaba prevista para 2015, pero la construcción se detuvo después de que Grupo Ocean S.A., la empresa encargada del proyecto, se declarara en quiebra. Desde entonces, la estructura permanece sin terminar. ¿Qué ha pasado con los compradores? Cerca de 90 familias invirtieron sus recursos en el proyecto y llevan más de una década esperando una solución. Algunos compradores aseguran haber perdido dinero, mientras otros buscan recuperar su inversión, incluso con la respectiva indexación. ¿Qué opciones existen para recuperar o reactivar el proyecto? La Alcaldía de Cartagena anunció una intervención en diciembre de 2023 y posteriormente fue designada una nueva agente interventora. Se abrió un proceso para recibir propuestas de posibles inversionistas y, según los compradores, llegaron dos ofertas. Una reciente decisión judicial pidió garantizar la trazabilidad y transparencia de esas propuestas antes de definir el futuro del proyecto.