Девелопер Сан-Хосе-дель-Парагвай утверждает наличие разрешения на строительство, несмотря на отрицание муниципалитета

08 de Septiembre de 2026 - 09:32 El empresario Jorge Simmermacher, dueño de los terrenos donde se proyecta el megaemprendimiento inmobiliario San José del Paraná, afirmó en una entrevista con el medio bonaerense Pilar de Todos que su proyecto "ya cuenta con permiso de uso del municipio" de Paraná, y que se encuentran en trámite otras autorizaciones a nivel provincial que —según su previsión— estarían resueltas hacia fin de año. La declaración entra en tensión directa con la posición que había sostenido hasta ahora la Municipalidad de Paraná, que negó haber recibido una presentación formal del proyecto e instó a los desarrolladores a cesar la publicidad de un emprendimiento que, según el propio municipio, no contaba con aprobación. La afirmación de Simmermacher —que da por hecho un permiso de uso que la comuna dice no haber otorgado— reabre el interrogante sobre el verdadero estado administrativo del proyecto, en momentos en que la iniciativa ya lleva meses de intensa promoción pública y mediática. Quién es el dueño de la tierra En la entrevista, Simmermacher confirmó ser propietario de las cinco hectáreas sobre las que se proyecta el desarrollo, ubicadas donde funcionó durante dos décadas la vieja aceitera de Bajada Grande, a través de la firma que preside. "Yo soy el dueño de la tierra, de las cinco hectáreas de tierra donde estaba la aceitera de mi propiedad", declaró. Detalló además el esquema societario que sostiene el proyecto: "en el contrato de fideicomiso, la sociedad es la dueña de la tierra. Después hay otras sociedades que aportan la parte comercial, otra que aporta la parte constructiva y otra que administra el fideicomiso". Sobre su etapa previa como propietario industrial del predio, relató: "yo tuve 20 años esa propiedad en Paraná. Son cinco hectáreas dentro de la ciudad. Allí estaba la aceitera, la molienda, los camiones y la producción de soja, biodiésel y aceite. Desarmé la aceitera y ahora estamos con este proyecto". El proyecto, según su propia descripción De acuerdo con el relato de Simmermacher, San José del Paraná contará con seis torres —una cifra que no coincide exactamente con las descripciones previas del proyecto relevadas por este medio, que hablaban de tres torres residenciales y una torre de usos mixtos—, que albergarán residencias, comercios, oficinas, hotelería, servicios y espacios recreativos, además de una laguna artificial. Según explicó, el objetivo es integrar el desarrollo con los espacios públicos linderos al río, combinando naturaleza, innovación y "desarrollo sostenible" en lo que definió como un nuevo polo urbano para la ciudad. El respaldo del ministro Sturzenegger y el llamado a "prescindir del Estado" Uno de los tramos más llamativos de la nota de Pilar de Todos remite a la exposición que Simmermacher realizó semanas atrás en el Foro Anual Empresario, donde dialogó con el gobernador Rogelio Frigerio y con el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger. El funcionario nacional citó al empresario ante el auditorio como caso testigo de financiamiento privado a través del mercado de capitales: "por ejemplo, ahí está el desarrollador de San José, allá está el señor, párate un minuto. Ahí tenemos a un empresario que me agarró hoy a la mañana y me decía que tiene un proyecto que se llama San José del Paraná", relató Sturzenegger, según reprodujo el medio. El ministro agregó, en tono desenfadado: "es como hacer como un waterfront acá a 5 km sobre el río Paraná, me mostró los renders, me caí de culo si me permiten una expresión técnica". Pero el pasaje más relevante en términos de política pública fue la receta que el funcionario le planteó públicamente al empresario para financiar el proyecto sin intervención estatal: "bueno, listo, ya está. Por ahora lo que tenés que hacer es básicamente emitir un bono, decir que necesitan 90 millones de dólares, pagar cierta tasa. Le das una opción de repago con departamentos. Simplemente andá al mercado de capitales y fijate qué instrumento y qué combinación de instrumentos y qué opciones le das a la gente para participar de eso, y te olvidás del Estado. Lo arreglan entre privados, lo emiten y se acabó la historia". La escena —un ministro nacional recomendando en público la emisión de un bono privado de 90 millones de dólares para un proyecto que, según la propia Municipalidad de Paraná, ni siquiera contaba con una presentación formal ante el organismo de control local— añade una capa adicional de tensión a la polémica sobre el verdadero estado de avance administrativo del emprendimiento. Inversores, alianzas comerciales y un "puente fluvial" con Santa Fe Según la nota original, la fiduciaria San José del Paraná S.A., presidida por Simmermacher, se encuentra en proceso de alianza con inversores y con cadenas de negocios gastronómicos, hoteleros y de marcas premium para consolidar la oferta del proyecto. Entre las negociaciones en curso, se menciona un posible acuerdo con empresas navieras para establecer un "puente de tráfico fluvial" entre el puerto de Santa Fe y la Bajada Grande de Paraná, con un servicio de lanchas colectivas al estilo del que opera en el Delta del Tigre. El antecedente de Pilar: BioPilar Simmermacher citó como antecedente de su capacidad de gestión un desarrollo inmobiliario propio en su distrito de origen, BioPilar, donde también fue propietario de las tierras junto a su familia. Según relató, ese emprendimiento cuenta con más de 100 unidades y, para fines de septiembre, se prevé que comience a habitarse, con un 70% de la obra terminada. El empresario, contador público con más de 50 años de trayectoria empresarial y política en Pilar, sostuvo en el mismo artículo que es clave "promover la iniciativa privada principalmente en temas de inversiones y desarrollos inmobiliarios", e impulsó en su distrito la interacción entre desarrolladoras y constructoras para agilizar proyectos, según había declarado previamente al mismo medio. Remarcó además que este tipo de iniciativas "va a generar miles de puestos de trabajo para personas que llegaron con sus familias a Pilar buscando prosperidad".