Второй квартал: инвестиционная доходность коммерческой недвижимости в провинции Кённам упала до 0,50%

Второй квартал текущего года стал самым низким для инвестиций в офисы и торговые центры в провинции Кённам, где доходность составила всего 0,50% при рекордно высоком уровне вакантных площадей. В то время как рынок в Сеуле демонстрирует рост цен на аренду и положительную динамику капитальной доходности, региональные рынки продолжают терять инвестиционную привлекательность.

Перевод ИИ

Текст статьи доступен на языке оригинала.

Нажмите кнопку «Перевести статью» выше, чтобы сгенерировать перевод с помощью ИИ.

Оригинальный контент

Источник

- 경남 지역 상가 건물 투자수익률이 전국 최저 수준을 기록하는 등 상업용 부동산 불황이 지속되고 있다. 11일 한국부동산원에 따르면 올해 2분기 기준 도내 오피스 투자수익률은 0.50%로 집계됐다. 이는 전국 평균 투자수익률(2.15%)을 크게 밑도는 수준이다. 전국으로 보면 전북(0.31%), 제주(0.43%)에 이어 세 번째로 낮다. 오픈AI 생성 이미지 입니다.임대수익을 나타내는 소득수익률은 0.85%를 기록했지만, 건물값 변동을 반영한 자본수익률이 -0.35%로 떨어지면서 전체 수익률을 끌어내렸다. 중대형 상가 투자수익률은 0.35%, 소규모 상가는 0.34%, 집합 상가는 0.50%로 모두 전국 평균 아래에 머물렀다. 공실 부담도 여전하다. 경남 오피스 공실률은 16.0%로 전국 평균(9.0%)의 1.8배에 달했다. 일반 상가는 15.9%, 중대형 상가는 17.8%, 소규모 상가는 9.9%로 집계됐다. 집합 상가 공실률도 12.8%로 전국 평균 10.5%를 웃돌았다. 임대 가능한 상가 면적의 약 8분의 1이 비어 있는 셈이다. 반면 서울을 중심으로 한 상업용 부동산 시장은 경남과 대조적인 흐름을 보였다. 2분기 서울의 임대가격지수는 오피스가 전분기 대비 0.61%, 통합 상가는 0.46% 상승했다. 오피스는 서울·경기·부산을 제외한 모든 시도에서 임대가격이 하락했고, 상가 역시 서울·부산을 제외한 지역에서 하락세를 보였다. 특히 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 서울에서 오피스 1.83%, 중대형 상가 1.26%, 소규모 상가 1.25%, 집합 상가 1.09%로 모두 플러스를 기록해 자산가치가 하락한 경남 등 지방과 격차가 뚜렷하게 나타났다. 이처럼 임대 수익 부진은 부동산업 한파로도 이어지고 있다. 국세청에 따르면 임대업이 포함된 도내 부동산업 중개업소는 지난 6월 기준 6508곳으로, 1년 전(6781곳)보다 4.02% 감소했다. 한국부동산원 관계자는 “지방 부동산 시장 침체로 투자 매력도가 낮아지면서 지방 상업용 부동산의 투자수익률 역시 떨어진 것으로 보인다”고 설명했다. 박준혁 기자 [email protected] < 경남신문의 콘텐츠는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단전재·크롤링·복사·재배포를 금합니다. > - 박준혁 기자의 다른기사 검색 - 경남신문 > 경제 경남 상업용 부동산 찬바람 계속 2분기 투자수익률 0.50% ‘전국 최저’서울은 임대료 상승… 양극화 뚜렷 - 기사입력 : 최종수정 :

Аналитика ИИ и парсинга

Технические детали обнаружения, сопоставления и связывания статьи

Поисковый запрос

«Кённам коммерческая недвижимость доходность второй квартал»

Запрос, сгенерированный ИИ для поиска статьи в веб-источниках

Связанные результаты поиска

#Marketbeat 2 Кв. 2026 - Аналитика От Cmwp

Представляем #MARKETBEAT 2 кв. 2026 — квартальный отчет о ключевых трендах коммерческой недвижимости и макроэкономики России от CMWP Экономика.

Доходность 12% vs 4%: кто выигрывает в битве жилой и коммерческой ...

Разница в доходности достигла максимума с 2019 года, сообщает газета "Ведомости". Тогда вернуть деньги от покупки «однушки» можно было за 19,6 лет, а коммерческого помещения — за 8,7-10,5 лет.

Как оценить реальную доходность коммерческой недвижимости

На рынке коммерческой недвижимости представлено множество объектов, которые позиционируются как готовый арендный бизнес, однако на деле едва отбивают банковский вклад. Такую оценку дал...

Активы Зпиф Недвижимости Превысили 1 Трлн Руб. Во Ii Квартале 2026 Года

При этом доходность ЗПИФов коммерческой недвижимости, согласно оценке Елены Михайловой, составила 13-24% годовых (с учетом выплаты промежуточного дохода и переоценки стоимости пая).

Коммерческая недвижимость в 2026 году: где инвесторы находят доходность ...

Разбираем, кому подходит коммерческая недвижимость, какие сегменты доступны частным инвесторам и как оценить первый объект перед покупкой.

ПИФ Современная Коммерческая недвижимость стоимость пая и СЧА ...

Стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в коммерческую недвижимость класса А, преимущественно в центры обработки данных и складские комплексы.

Разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достигла ...

Ключевой фактор увеличения разрыва - разнонаправленная динамика цен и арендных ставок у коммерческой недвижимости, утверждают в Accent.

Аналитики дали прогноз по вложениям в коммерческую недвижимость в 2026 ...

Во втором полугодии 2026 года инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения ...

Инвестиции В Коммерческую Недвижимость Выросли На 37%: Cmwp Подвели ...

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года вырос на 37% и составил 286 млрд руб., а по итогам всего года показатель превысит 400 млрд руб., говорится в исследовании CMWP. Основной объем вложений обеспечили крупные институциональные игроки и закрытые паевые инвестиционные фонды.