В Египте разрешили передачу прав собственности на квартиры социального жилья после 7-летнего моратория

هل يمكن نقل ملكية شقق الإسكان الاجتماعي؟ الشروط والإجراءات المطلوبة تعد وحدات الإسكان الاجتماعي من أهم المشروعات التي وفرتها الدولة للمواطنين بهدف توفير سكن ملائم بأسعار مناسبة، ولذلك وضعت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مجموعة من الضوابط والقواعد المنظمة للتعامل مع هذه الوحدات، خاصة فيما يتعلق بعملية نقل الملكية أو التنازل عنها. ويبحث العديد من ملاك شقق الإسكان الاجتماعي عن الحالات التي يسمح فيها القانون بنقل ملكية الوحدة، والإجراءات التي يجب اتباعها حتى تتم العملية بشكل رسمي وقانوني، خاصة أن هناك فترة حظر محددة على التصرف في الوحدات بعد استلامها، وذلك لمنع بيعها أو المتاجرة بها قبل انتهاء المدة القانونية. متى يمكن نقل ملكية شقق الإسكان الاجتماعي؟ يسمح القانون بنقل ملكية وحدات الإسكان الاجتماعي بعد مرور فترة الحظر التي حددتها الجهات المختصة، والتي تصل إلى 7 سنوات من تاريخ استلام الوحدة، حيث لا يجوز للمواطن خلال هذه الفترة بيع الوحدة أو التنازل عنها إلا في حالات استثنائية وبموافقة الجهات المعنية. وبعد انتهاء مدة الحظر، يمكن للمالك التقدم بطلب نقل الملكية وفقًا للإجراءات الرسمية، بشرط استيفاء مجموعة من الضوابط التي وضعتها وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. ويهدف هذا الشرط إلى الحفاظ على الهدف الأساسي من مشروعات الإسكان الاجتماعي، وهو توفير وحدات للمواطنين المستحقين وليس استخدامها في عمليات البيع أو المضاربة العقارية. شروط نقل ملكية وحدة الإسكان الاجتماعي ووضعت الجهات المسؤولة عددًا من الشروط التي يجب توافرها لإتمام عملية نقل ملكية شقة الإسكان الاجتماعي، ومن أبرزها مرور المدة القانونية المحددة منذ استلام الوحدة وانتهاء فترة الحظر. كما يشترط الحصول على موافقة جهة التمويل العقاري في حال وجود تمويل قائم على الوحدة، بالإضافة إلى تقديم ما يثبت سداد كامل قيمة التمويل والحصول على مخالصة نهائية من جهة التمويل. ويجب كذلك التأكد من عدم وجود أي مخالفات قانونية مرتبطة بالوحدة أو مشكلات تتعلق بالتخصيص، حيث يتم مراجعة موقف الوحدة قبل الموافقة على نقل الملكية. ولا يتم اعتماد أي عملية بيع أو تنازل تتم خارج الإجراءات الرسمية، إذ تعد هذه التصرفات مخالفة للقواعد المنظمة لشقق الإسكان الاجتماعي وقد تعرض أطرافها للمساءلة القانونية. خطوات نقل ملكية شقق الإسكان الاجتماعي أتاحت وزارة الإسكان إمكانية تقديم طلبات نقل ملكية وحدات الإسكان الاجتماعي من خلال أجهزة المدن الجديدة أو مديريات الإسكان بالمحافظات، وذلك في إطار تطوير الخدمات الحكومية وتسهيل الإجراءات على المواطنين. وتبدأ الخطوات بتوجه صاحب الوحدة أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي موثق إلى الجهة المختصة، ثم يتم تقديم المستندات المطلوبة لمراجعتها والتأكد من صحة البيانات. بعد ذلك يقوم الموظف المختص بإدخال طلب نقل الملكية على النظام الإلكتروني، ورفع المستندات المطلوبة في ملف إلكتروني بصيغة PDF وفقًا للضوابط المحددة. ويتابع المواطن حالة الطلب من خلال الرسائل النصية التي يتم إرسالها على رقم الهاتف المسجل، حتى صدور القرار النهائي سواء بالموافقة أو الرفض. المستندات المطلوبة لنقل ملكية شقة الإسكان تتطلب إجراءات نقل الملكية تقديم عدد من الأوراق الرسمية، من بينها عقد الوحدة، ومحضر استلام الشقة، وعقد البيع أو التنازل، بالإضافة إلى بطاقات الرقم القومي لكل من طرفي عملية النقل. وفي حالة وجود تمويل عقاري، يجب تقديم مخالصة رسمية تثبت إنهاء الالتزامات المالية وسداد كامل قيمة التمويل، إلى جانب المستندات المطلوبة من جهة التمويل. أما في حالات وفاة صاحب الوحدة، فتتطلب الإجراءات تقديم إعلام وراثة شرعي، وبطاقات الرقم القومي للورثة، بالإضافة إلى موافقة النيابة الحسبية في حالة وجود ورثة قُصر.