Хэфей внедрил новую систему «двойного предварительного уведомления» для защиты безопасности сделок с вторичным жильем

8月21日，记者从市不动产登记中心获悉，合肥已顺利办结二手房转移抵押首笔“双预告”登记业务，其中包含转移登记预告与抵押登记预告。这标志着全市不动产登记领域改革迎来新突破，用“双预告”新模式守护市民购房安全，可以有效防范“一房多卖”、产权纠纷等问题。 传统二手房交易普遍采用“先过户、后贷款”模式，买卖双方需多次往返不同部门办理过户、纳税、贷款、抵押等多个环节，交易周期长、等待久、风险高。特别是在产权转移与贷款发放之间的时间差内，极易出现“一房多卖”、产权纠纷等问题，买卖双方权益难以得到充分保障。 为有效防范二手房交易风险，保障市民购房财产安全，今年以来合肥积极深化“互联网+不动产登记”改革，推动二手房转移、抵押“双预告”登记场景落地应用。 近日，市不动产登记中心成功办结全市首笔二手房转移和抵押双预告登记业务，标志着该项改革举措正式落地生效。 首笔业务中，买卖双方在贝壳签约中心现场签订交易合同、完成网签备案后，提交贷款申请，发起转移预告登记申请；登记机构办理转移预告登记，银行同步完成贷款审批；接着，银行发起抵押预告登记申请，登记机构办结，银行凭预告登记证明和贷款资料前置放款；最后，双方办理预转现过户，完成领证、房屋交割、取款等程序。 新推出的“双预告”登记模式，包括转移登记预告与抵押登记预告，可以更合理地维护购房者合法权益，确保买方预期产权不被第三方侵害。与此同时，也保障了金融机构预期抵押权的法律效力，为放款提供基础。 工作人员介绍，“双预告”模式下，一大亮点是登记与贷款环节可以并行推进。银行取得抵押预告登记证明后，即可依规启动放款安排，无需等待产权过户领证后再办理抵押，形成了“网签即预告、预告即放款、过户即交接”的闭环。 “为方便市场主体办理，市不动产登记中心对业务环节优化改造，采取以网办为主、线下核验为辅的办理模式，买卖双方原则上最多到场一次。”工作人员表示，新的机制使产权保障与资金保障同步到位，有效消除产权转移与贷款发放之间的“真空期”，从源头降低交易违约、资金搁置等隐患。 本次首笔业务的顺利办结，是合肥破解二手房交易风险痛点的一次成功实践，为今后的推广积累了经验。下一步，市不动产登记中心将持续完善政银数据协同机制，推动“双预告”登记服务覆盖更多二手房交易场景，为房产市场筑牢重要安全防线。 （合肥在线-合新闻记者 吴奇 ）