Рост цен на жилье в Нидерландах сократил доступность домов для людей с доходом ниже среднего

Voor een alleenstaande met een modaal inkomen is gemiddeld nog slechts 1,2 procent van het totale woningaanbod beschikbaar, tegenover 2,1 procent in 2025. Ook tweeverdieners zien hun mogelijkheden afnemen: voor hen daalde het beschikbare aandeel van 35,9 procent in 2025 naar 32,2 procent in 2026. Die terugval is opvallend, omdat er tegelijkertijd aanzienlijk meer woningen te koop staan. Ondanks het grotere woningaanbod en de stijgende salarissen is het voor middeninkomens moeilijker geworden om een woning te kopen. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in juni 496.235 euro, ongeveer 4 procent meer dan een jaar eerder. Hoewel de prijsstijging afvlakt, blijft deze groter dan de toename van het modale inkomen. Het modale inkomen is door het Centraal Planbureau voor 2026 geraamd op 48.000 euro bruto per jaar, een stijging met ongeveer 3 procent in één jaar tijd. Volgens berekeningen van De Hypotheker ** kan een alleenstaande met dit inkomen maximaal 213.542 euro lenen. Daarmee is de maximale leencapaciteit met 1.541 euro gedaald ten opzichte van vorig jaar. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro ligt de maximale hypotheek op 406.133 euro, tegenover 400.608 euro in 2025. Tegelijkertijd is de hypotheekrente in één jaar tijd met bijna 0,4 procentpunt gestegen, wat invloed heeft op de maximale leensom. Ook het grotere woningaanbod - dat in een jaar tijd toenam van 75.000 naar 87.000 woningen (mede door de verkoop van voormalige huurwoningen na de invoering van de Wet Betaalbare Huur) biedt onvoldoende verlichting. De huizenprijzen stijgen nog altijd harder dan wat modale inkomens extra kunnen lenen, waardoor hun mogelijkheden om een woning te kopen per saldo verder zijn verslechterd. Alleenstaande 'Jan Modaal' vist vrijwel in alle regio's achter het net De positie van alleenstaanden met een modaal inkomen is niet verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Zij maken in de provincies Limburg (4,9 procent), Zeeland (4,3 procent) en Groningen (3,7 procent) de meeste kans om een geschikte woning te vinden. In Flevoland (0,1 procent), Utrecht en Noord-Holland (beiden 0,3 procent) en Noord-Brabant (0,4 procent) is de keuze voor een alleenstaande met een modaal inkomen vrijwel nihil. Ook in de grote steden zijn de kansen beperkt. In Rotterdam (2,3 procent) zijn deze kansen het grootst, terwijl in Amsterdam (0,1 procent) en Eindhoven (0,4 procent) een betaalbare woning vrijwel onvindbaar is. Minder ruime keuze voor tweeverdieners Bij een stel met vrijwel een dubbel modaal inkomen is de situatie ten opzichte van vorig jaar ook verslechterd. Vorig jaar kwamen zij nog in aanmerking voor 35,9 procent van het woningaanbod. Dit is gedaald naar 32,2 procent, nog geen derde van het totale aantal te koop staande woningen. In Groningen (54,9 procent) en Limburg (51 procent) is meer dan de helft van het woningaanbod voor deze groep bereikbaar. Ook in Friesland (46,6 procent) en Zeeland (46,1 procent) ligt dit aandeel relatief hoog. In Utrecht (20,1 procent), Noord-Holland (24,3 procent) en Noord-Brabant (26,7 procent) geldt dit voor circa een kwart van het woningaanbod. In de grote steden scoren Rotterdam (45,9 procent) en Den Haag (39,2 procent) het hoogst, terwijl Amsterdam (19,8 procent) en Utrecht (20,3 procent) het laagst scoren. Vorig jaar was in Utrecht nog 33 procent van de koopwoningen bereikbaar voor een stel met een modaal inkomen. Door prijsstijgingen tot 9 procent op jaarbasis, de hoogste toename in de grote steden, zijn veel woningen te duur geworden voor 'Jan Modaal'. * Voor het onderzoek is gebruikgemaakt van te koop staande woningen en appartementen in Nederland (Funda). De berekening van het woonaanbod is gebaseerd op de vraagprijzen. ** In 2026 is het modale inkomen door het Centraal Planbureau (CPB) vastgesteld op 48.000 euro bruto. Dit is een stijging van 3 procent ten opzichte van vorig jaar. Voor de berekening is uitgegaan van het bruto modaal inkomen in 2026: €48.000 voor een alleenstaande en €88.000 voor een stel (€48.000 + €40.000). Er is gerekend met een gemiddelde rente van 4,05%, een rentevaste periode van 10 jaar en een annuïteitenhypotheek met NHG. Voor de alleenstaande is rekening gehouden met de alleenstaande verruiming van €17.000. Er is geen rekening gehouden met het energielabel van de woning, waardoor de leencapaciteit in sommige gevallen hoger kan uitvallen.