Værste AS запускает масштабную застройку в районе FMV 5 с акцентом на образование, здравоохранение и социальные жилые комплексы

(Denne saken ble først publisert 9. august. Nå er den åpen for alle). Direktør Trond Delbekk planlegger stort. Og nå beveger utbyggingen seg videre vestover på FMV 5, eller Glombo-området og Kanalbyen, som det tidligere har blitt omtalt som. I mars sa planutvalget enstemmig ja til at Værste AS kunne gå videre med planene. Nå jobber selskapet med detaljene for området. Planen åpner for opptil 70.000 kvadratmeter med nye bygg til næring, utdanning og helse. Etter planen skal politikerne ta endelig stilling til utbyggingen i 2027. – Vi opplever politisk medvind og har fått gode tilbakemeldinger. Dette er i tråd med kommunens overordnede arealdel, så vi forventer at dette skal gå greit gjennom planprosessene, sier direktør i Værste AS, Trond Delbekk. Den største spenningen på Værste knytter seg til Høyskolen i Østfold, hvor leiekontrakten utløper sommeren 2030. Værste jobber med å beholde høyskolen på Værste-områdene, enten ved å bygge et helt nytt bygg på FMV 5 – eller ved å utvide den eksisterende tomten. Nå starter kampen om høyskolen: Rådhuset én av mange interessenter Sjefen for eiendomsgiganten er imidlertid krystallklar på at området vil blomstre uavhengig av hva Høgskolen i Østfold til slutt faller ned på. – Det viktigste er at høyskolen blir i byen, og vi skal gi dem attraktive tilbud. Vi tenker de er tjent med å være i en utdannings- og helseklynge, ikke «stand alone», sier Delbekk og fortsetter: Vi har allerede mer enn 4.000 studenter på Værste, og det kommer 1.800 nye studenter på ny videregående skole i 2030. Trond Delbekk Han forteller at de opplever interesse fra andre utdanningsinstitusjoner som ikke er her i dag. Delbekk viser til den eksplosive veksten de siste ti årene: – For ti år siden hadde vi 300 helsefagstudenter her. Nå er det nesten 1.000. Med fagskolen, ny videregående med sine 1.800 elever, private videregående skoler i vekst samt høyskolen, har vi grunnlaget for en av landets mest offensive utdannings- og helseklynger. Vil satse tungt på helse og omsorgsboliger Den nye reguleringen markerer også en tydelig strategisk utvikling for eiendomsselskapet. Med et roligere boligmarked og samtidig nye fremvoksende behov innen helse og omsorg, vrir Værste blikket også mot offentlige konsepter, utdanning og helse. – Helse er et stort vekstområde i Fredrikstad og Østfold. Vi ser at behovet for omsorgsboliger, tilrettelagte boliger og eldreboliger bare vil øke. Værste planlegger å supplere boligtilbudet med tilrettelagte boliger med sosiale soner og fellesløsninger – gjerne også tilrettelagt for kommunens helsetjenester. De samarbeider med spesialiserte aktører som har erfaring med tilsvarende konsepter fra andre deler av landet. Totalt ligger det til rette for opptil 1000 boliger på sikt i KB12-området, med oppstart for de første nye helse- og boligkonseptene frem mot 2030. – Må investere før vi kan høste Utbyggingsmodellen til Værste har vakt oppsikt langt utenfor kommunegrensene. De seneste to årene har selskapet hatt besøk av 15-20 av Norges større eiendomsselskaper for å se på hvordan de programmerer, utvikler og gjennomfører en utbygging av en hel bydel over tid. Men dette krever tålmodighet, understreker han. – Værste tjente knapt penger de første 15 årene vi holdt på – man må investere lenge og mye før man kan høste. Temaer i artikkelen Følg det du er interessert i, og finn artiklene på For deg