Владелец имущества в Майами оспаривает установку трансформатора компанией FPL без его согласия

Un propietario de Miami asegura que Florida Power & Light (FPL) instaló un transformador en un área de su propiedad que nunca autorizó para ese uso. El caso ha generado interrogantes sobre los derechos que tienen las compañías de servicios públicos para utilizar terrenos privados y sobre el proceso utilizado para obtener la documentación necesaria para hacerlo. Noticias de Florida 24/7 en Telemundo 51. Según Jorge Ortiz, la compañía cortó y movió una cerca para colocarlo en una sección del terreno de su propiedad que él no autorizó. Todo comenzó hace dos años, cuando Ortiz asegura que un representante de FPL le habló sobre un proyecto para soterrar líneas eléctricas y le entregó documentos para firmar. “Los llevé a mi casa y lo firmé y le dije, mi esposa firma, ella no quería firmar y yo dije: 'No, es una mejora que va a haber'. Y me lo firmó y los guardé”, relató Ortiz. Ortiz asegura que en aquel momento entendió que estaba autorizando el paso de cables subterráneos por su propiedad. Sin embargo, dice que dos años después representantes de FPL regresaron por esos documentos y posteriormente llegaron trabajadores para instalar un transformador. “Ya vinieron, cortaron la cerca, lo metieron, y Jorgito le dijo que no estaba de acuerdo, le empezó a pasarle la llamada a una supervisora, lo pusieron a hablar con la supervisora”, contó Sergio Córdova, amigo de Ortiz. Local La situación generó tal desacuerdo que Ortiz grabó una ocasión en la que FPL acudió con un patrullero para explicarle por qué los trabajadores podían permanecer en la propiedad. “Un easement es una propiedad que usted es el dueño, pero ellos están autorizados a utilizar por servicios de utilidad”, le explicó el agente de la Patrulla de Carreteras de Florida. El oficial le dijo que las compañías de servicios públicos pueden utilizar un easement, o servidumbre, sin necesidad de pedir autorización adicional al propietario. Sin embargo, Ortiz sostiene que el transformador fue colocado en una porción de terreno que no formaba parte del easement original. Documentos y planos revisados por Telemundo 51 muestran que el área donde se instaló el transformador fue registrada como easement de FPL durante el proceso de instalación. “El documento que tengo ahí, me han quitado esa parte y la han registrado, sin mi permiso. El que hizo el survey, no sé quién, no lo conozco, o sea, él no se comunicó conmigo de ninguna forma”, afirmó Ortiz. Para entender qué establece la ley de Florida en estos casos, Telemundo 51 consultó al abogado Ty Robare, quien no representa a Ortiz ni guarda relación con este caso. Robare explicó que entidades como FPL pueden obtener easements para instalar y mantener infraestructura de servicios públicos en propiedades privadas. Asimismo, indicó que normalmente las compañías deben negociar con los propietarios para adquirir esos derechos y, si no existe acuerdo, pueden recurrir a un proceso de dominio eminente. También señaló que cuando el proceso implica tomar parte de una propiedad, el dueño tiene derecho a recibir la compensación que establece la ley. Durante la entrevista, Ortiz aseguró que nunca recibió compensación por el área donde se instaló el transformador. Tras ser cuestionado si le pagaron por ese pedazo de terreno, Jorge Ortiz contestó que “no.” El hombre sostiene que lo que más le preocupa es la forma en que se gestionó la documentación. Según cuenta, cuando firmó el documento lo hizo en su vivienda. Sin embargo, el documento registrado posteriormente refleja que fue notarizado ante dos testigos. Ante la pregunta de si“¿fue ante un notario? ¿habían testigos cuando firmó?”, Jorge Ortiz asevera que “no.” Al revisar el documento archivado en la corte, Telemundo 51 encontró que uno de los testigos que figura en el formulario es el mismo notario. Consultado sobre esa situación, el abogado Ty Robare explicó que, en términos generales, una misma persona no debería actuar simultáneamente como notario y como testigo de un documento. Telemundo 51 preguntó a FPL sobre el proceso utilizado para validar el documento. En un comunicado, la empresa respondió que “cumple con las leyes de Florida” en todos sus proyectos y agregó que “nos reunimos con los clientes varias veces, compartimos información, incluyendo representaciones del diseño, y obtenemos las aprobaciones necesarias de los clientes para cualquier equipo ubicado en su propiedad”. Sin embargo, pese a múltiples solicitudes, FPL no respondió si el transformador se encuentra dentro del área autorizada por el easement, si hubo algún tipo de compensación al propietario, ni las preguntas relacionadas con las circunstancias en las que el documento fue firmado, atestiguado y notarizado.